上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

正如近期【qī】一项【xiàng】项预示着中国【guó】经济开始复【fù】苏的“喜人”数据一样，从上半年【nián】来看，房【fáng】地【dì】产市场也【yě】开始触【chù】底反【fǎn】弹【dàn】，并走出较为明显的深“V”走势。

国家统计局数据【jù】显【xiǎn】示，今年前两个月，全【quán】国商品房【fáng】销售面积仅为8475万平【píng】方米，同比下降39.9%;商品房【fáng】销售额共计8203亿元，同比下【xià】降【jiàng】35.9%。

不得不【bú】说，一向在春节过后将迎来阶段性反弹【dàn】的房地产市【shì】场，在今年【nián】毫无意外【wài】的【de】失速【sù】了【le】，而究其【qí】原因，主【zhǔ】要就【jiù】是受【shòu】疫情所影响。不过，随【suí】着国内疫情防控和经【jīng】济【jì】社【shè】会发展工作【zuò】取得的积【jī】极成效，加之生产生活秩序持续恢复【fù】，房地产市场终于【yú】在【zài】3月份开始慢慢“回血【xuè】”。

从国家统计【jì】局【jú】公布的最新数据来看，今年前5个月，全【quán】国【guó】商品房【fáng】销售面积【jī】达48703万平方【fāng】米，虽同比下降12.3%，但降【jiàng】幅却较【jiào】前4个月明【míng】显收窄【zhǎi】7.0个百分【fèn】点【diǎn】;前5个【gè】月全国商品房销售额46269亿元，同比下降10.6%，但降幅亦较前4个【gè】月收窄8.0个百分点。

如果单从5月【yuè】份【fèn】的【de】情况来看，随着住房需求的进一步释放，70个大中城【chéng】市房地【dì】产市场不【bú】仅总【zǒng】体稳定，且【qiě】价格【gé】方面【miàn】亦略有上涨。

具体【tǐ】来【lái】看【kàn】，5月份，各【gè】线城【chéng】市新建商【shāng】品【pǐn】住【zhù】宅销【xiāo】售价【jià】格环比涨幅【fú】均略有【yǒu】扩【kuò】大【dà】，二手住宅价格涨【zhǎng】幅与上【shàng】月【yuè】相同或微【wēi】扩。其中，4个一线城市新建商【shāng】品住宅销售价格环【huán】比上【shàng】涨0.7%，涨【zhǎng】幅比上月扩大0.5个百分【fèn】点。二手住宅销售价格环【huán】比上涨1.1%，涨幅【fú】与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环【huán】比上涨0.6%，涨幅比上【shàng】月扩大0.1个百分点;二手住宅【zhái】销售价格环【huán】比上涨0.4%，涨【zhǎng】幅与【yǔ】上月相同【tóng】;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨【zhǎng】幅比上月均扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟

从目前【qián】房地产市场【chǎng】的【de】表现来看，如果说2月份【fèn】全【quán】国楼【lóu】市处于【yú】“冰冻”状态，那么3月份和4月份可以说是楼市成交开启韧性复苏阶段【duàn】，结合5月份以及6月【yuè】份的情况来【lái】看【kàn】，对于【yú】全【quán】国【guó】大部【bù】分【fèn】区域而言，其基【jī】本已经达到百【bǎi】分之【zhī】百复苏，甚至有的区域还呈现【xiàn】出同比增长趋势。究其【qí】原因【yīn】，这与上半年【nián】楼市政策的多发有很大关【guān】系。

那么，政策调控情况如何?

中原地产研究【jiū】中心统计数【shù】据显示，2020年上半年，各地【dì】发布的与房地产市场有关的【de】调【diào】控政策共计304次，其中包【bāo】括全【quán】国各地力度不一的人才政策、购【gòu】房补贴【tiē】政策、落户【hù】政策以及【jí】前期【qī】为房【fáng】企减负等适度【dù】宽松【sōng】政策【cè】。

如果要【yào】将这【zhè】些政策予【yǔ】以分【fèn】类，似乎又可以从时间段或者【zhě】特点这【zhè】两个角度来【lái】进行。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

从【cóng】土地出让政策看【kàn】，包括取消【xiāo】限制性规定、增加优【yōu】质土地供【gòng】给、延期或【huò】分期缴纳土地款【kuǎn】、延长竣工【gōng】期限等，可以说是疫情【qíng】期间【jiān】各【gè】地【dì】的主【zhǔ】要政策手段;而从房地产交易政策【cè】看，包括放宽预【yù】售、限【xiàn】价放松、人才新政【zhèng】变相松绑限购、购房补贴政策以及公积金政策调整等，则【zé】更多地【dì】出现在“后疫情”阶段【duàn】。

58安居客房产研究院分院院长张波

整体上看【kàn】，上半【bàn】年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点【diǎn】：“两松”指的是【shì】为应对疫情【qíng】影响，各地纷纷【fēn】对房企在拿地【dì】、预售【shòu】条【tiáo】件两个层面进行相应调整【zhěng】，这【zhè】对于【yú】融资压力偏大，资金紧张【zhāng】的房企而言【yán】，无异于“雪中送【sòng】炭”。另一方面，部分【fèn】城【chéng】市在落户政策以及人才政策上【shàng】的【de】调整，则有助【zhù】于提【tí】升这类【lèi】城市的【de】购房【fáng】或交【jiāo】易热度;“两【liǎng】紧”则主要【yào】针对需求侧的收紧。再【zài】者，今年对于一些【xiē】楼【lóu】市热【rè】度偏【piān】高【gāo】的【de】城市和区域来说，亦上演了一波调控政策收紧潮。

不可否认的是，随【suí】着一系【xì】列稳地【dì】价、稳【wěn】房价【jià】、稳预期的【de】楼市政策相【xiàng】继出台，这确实【shí】助攻了最近一段时间的楼市【shì】回暖。

但在张波看来，虽【suī】然在【zài】疫情后经济复苏的逐步【bù】推动【dòng】下，楼【lóu】市回暖势【shì】头明显，但从房住不炒【chǎo】以及因城施策的【de】背景下看，预计2020年楼【lóu】市调控仍持谨慎态度。