上半年房地产调控政策发布超过300次 呈现出“两松两紧”特点

2020年伊始，疫情突发【fā】使得房地产市【shì】场【chǎng】受到影响【xiǎng】。不【bú】过，得益于二季度以来的疫情防控形势好转以及【jí】购房需求的逐步释【shì】放【fàng】，今【jīn】年【nián】上【shàng】半年，房地【dì】产市场【chǎng】整体回稳。

今【jīn】年前两个月，可以说是【shì】疫情【qíng】对楼市影响最为严重【chóng】的一个阶段，不过自此之【zhī】后【hòu】，随着【zhe】国内疫情防控和【hé】经济社会发展工作取得的【de】积极成效，加之生【shēng】产生活秩序持【chí】续恢【huī】复【fù】、住房【fáng】需求得到进一步释【shì】放，房地【dì】产市场也开始“触底”回升。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日【rì】报》记者采访时表示，结合5月份以及6月份的情况来看【kàn】，对【duì】于全国大部分区域而言，其基本【běn】已经达到百分之【zhī】百复苏【sū】，甚【shèn】至有的【de】区域还呈现出同比增长趋【qū】势【shì】。究其【qí】原因，这【zhè】与上【shàng】半【bàn】年楼市政策的【de】多发有很大【dà】关【guān】系。

中原地【dì】产研究中心统计数【shù】据【jù】显示，2020年上半年，各【gè】地发布的【de】与【yǔ】房地产市场【chǎng】有关的【de】调控【kòng】政策【cè】共【gòng】计304次，其中包括全国各地【dì】力度不一的【de】人才政策、购房补贴政策、落户政策【cè】以及前期为房【fáng】企减负等适度宽【kuān】松政策。

上海易居房地【dì】产【chǎn】研【yán】究【jiū】院综合研究中心总经理崔【cuī】霁在接受《证券日报》记者采【cǎi】访时称，今年受疫情影响，各地迎【yíng】来较为宽松的政策制定空间【jiān】，从土地出让政策看，包【bāo】括取消限制性规定、增加优质土【tǔ】地供【gòng】给等，可以说是疫情期间各地的【de】主要政策【cè】手【shǒu】段;而【ér】从【cóng】房地产交易【yì】政策看【kàn】，包括放宽预售、限价放【fàng】松【sōng】、人才新政变【biàn】相【xiàng】松【sōng】绑限购、购房【fáng】补贴【tiē】政【zhèng】策以及公积金政策调【diào】整等，则更多地出现在“后疫情【qíng】”阶段。

58安居客房产研【yán】究院分院院长张波【bō】在接受《证券日报》记者采访时【shí】表【biǎo】示，整体上看，上半年【nián】楼市政策主要【yào】体现【xiàn】出“两松【sōng】两紧【jǐn】”的特点：“两松”指的是为应对疫情【qíng】影【yǐng】响，各地纷纷对房企在拿地、预【yù】售条件两个层面进行相应调【diào】整，这对于融【róng】资压力【lì】偏大，资【zī】金紧张的房【fáng】企【qǐ】而言，无异【yì】于“雪【xuě】中送【sòng】炭【tàn】”。另一【yī】方面【miàn】，部分城【chéng】市在落户政策以及人才政策上的调整，则有助于提升这类城市的购房或交易热【rè】度。“两紧”则主要是【shì】针对需【xū】求侧的限【xiàn】购限贷政策仍维持【chí】偏紧态【tài】势【shì】，再者，对于今【jīn】年【nián】一些热度偏【piān】高的城市和区域，迎来一波调控政策的收紧。

“预计【jì】2020年楼市调控政策针【zhēn】对需求侧方【fāng】面【miàn】的【de】放松，如涉【shè】及【jí】首付比例、限购、限贷等方面的【de】松动空间，仍十分【fèn】有限。”张波如是说。记者 杜【dù】雨萌【méng】