现在置换改善，是不是抄底的好时机｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第１问

【资料图】

佳骏老师，改善置换需【xū】求【qiú】，目前在【zài】纠【jiū】结【jié】，总预算７００万左右，买春风金沙１２７㎡＋文【wén】海学区【qū】小户型，还是明石七子１２０多㎡（胜【shèng】利试验笕成学区）？本人【rén】滨江上班，老婆下沙金沙湖【hú】附【fù】近【jìn】上班。

第１答

仅从你的实际情况出发，可能还是第【dì】一【yī】个选择好，一方面现在【zài】春风金沙二手房【fáng】价【jià】格【gé】不高【gāo】，品质【zhì】很不错的。

另一方面金沙湖板块自【zì】身配套比较成熟，交【jiāo】通也方【fāng】便，足够满【mǎn】足需求。以你的情况【kuàng】对应，这个板块没有【yǒu】硬伤。

第２问

佳骏【jun4】老师，我想【xiǎng】咨询【xún】一下，孩子在下沙某所高校上班一年【nián】半【bàn】，现打算在大学城北板块买房，看中了祥生的江山云【yún】樾府，您觉【jiào】得可不可【kě】行【háng】？

第２答

这个总价，差不多算【suàn】是主城比较低的门槛了，下沙板块【kuài】相【xiàng】对比【bǐ】较成熟，在钱塘新区【qū】里仅【jǐn】次于金【jīn】沙湖【hú】板块，但是【shì】它价格低不【bú】少，所以性价比【bǐ】还是挺高的。

相比周边二手房，虽然没啥倒挂，但是纯自住问题不大。

第３问

佳【jiā】骏老师你好，现有【yǒu】钱江四苑６６㎡学区房和观湖之宸９６㎡的房子【zǐ】，无商业贷款。目【mù】前【qián】住在单位公寓房，二孩。虽然房子【zǐ】太【tài】小【xiǎo】，但为了【le】上【shàng】学，计划装修入住。从家庭【tíng】资【zī】产配置和【hé】满足居住需求来看，怎【zěn】样置【zhì】换比较好，时间点如何把【bǎ】握？

第３答

可以【yǐ】先盘算下自己实际情况，比如【rú】以三年为时【shí】间界限，是否有迫【pò】切的【de】置【zhì】换【huàn】需求。再看看市面【miàn】上在【zài】售新房，有没有【yǒu】中意的。

其实你【nǐ】的情况还【hái】是比较清晰的【de】，钱江四苑【yuàn】的房子【zǐ】一时半会【huì】也没办法动，如果要【yào】动自然是观湖之【zhī】宸【chén】那套【tào】，这就要看你的【de】置换需求了【le】。如果你是真实有需求，那卖出再及时买【mǎi】进作【zuò】为改善，完全不用受行情去影响主观【guān】判【pàn】断。

第４问

佳骏【jun4】老师好！想咨询下，在【zài】明熙府、武林【lín】九里和德胜上郡间犹豫，看【kàn】上【shàng】了明熙【xī】府【fǔ】的户【hù】型，但【dàn】它周边是经济适【shì】用房，担心以后转【zhuǎn】手很困难。武林九里【lǐ】户型一般，德胜上郡有高架高【gāo】铁。虽然肯定【dìng】要【yào】有【yǒu】取舍，还【hái】是希望您能从日后转手、居住舒适度【dù】等方面给我们提【tí】提意见。

第４答

我要是没记错得话，明熙府应该算是次新房【fáng】吧。虽然少数楼【lóu】盘历【lì】久弥新，但【dàn】大多数【shù】的总是【shì】越【yuè】新【xīn】越好。

你说的这些问题里，如果【guǒ】觉得户型一般【bān】的，自【zì】然就不要考虑了。明【míng】熙府边上是经济适用房【fáng】，不太能【néng】算不【bú】利【lì】因素。未来的转手难易程度【dù】和楼市整体行情，小【xiǎo】区【qū】自身品质、地段【duàn】关【guān】系更大。

第５问

你好！伟星咏滨名邸与方远金地，碧桂园滨江，哪个好？

第５答

在“浦沿【yán】三子”中，咏滨名邸相比较而言居【jū】住感应该更好【hǎo】，因【yīn】为是主打洋【yáng】房，容【róng】积率１．７，这【zhè】个优【yōu】势比较【jiào】明显，虽然售价【jià】略微高一些。

方远金地项目【mù】似【sì】乎是【shì】唯一一个做了四面铝板＋封闭式【shì】阳台配置的，而碧桂【guì】园滨【bīn】江项【xiàng】目，有了滨江的【de】加持，品【pǐn】质底线还是在的，而且它应该会做一【yī】些偏小的【de】户型【xíng】，是这三个【gè】盘里【lǐ】门槛最低。

地铁【tiě】来看，三者都【dōu】还方便，都是【shì】一公里之内，配套也基本【běn】是共享的。

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