当前焦【jiāo】点!收金172亿、超10家房企【qǐ】抢热门地块,上海【hǎi】首批供地回温

新京报记者 徐倩

9-20，上海2023年【nián】第一批集【jí】中供地拉【lā】开序幕。在【zài】土【tǔ】拍的首【shǒu】日，上海共出让8宗地块，收金172亿元。

中指研究院【yuàn】上海常务副总经理【lǐ】张文【wén】静表示，在今日土拍中，热【rè】门地块角【jiǎo】逐激【jī】烈，品牌【pái】房企纷纷【fēn】出战，尤其【qí】是万科、华润、中【zhōng】海时【shí】隔三年重回上【shàng】海土拍战场，也【yě】是本【běn】次土拍的一大看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据悉，上海今年第一批集中供地共出【chū】让【ràng】19宗地【dì】块【kuài】，总起始价约483亿元。上【shàng】海在此次供地【dì】中拿出了十足的诚【chéng】意，尤其【qí】是增加了市区稀【xī】缺板块的土【tǔ】地【dì】供应。

张文静认【rèn】为【wéi】，此次【cì】上海出让的19宗地块中，大部分地块都较为优质，主要分布在邻近外环【huán】和邻【lín】近地【dì】铁站的区域。部分多【duō】年【nián】未有新【xīn】房供应【yīng】的区域，新【xīn】增了土地供应，如【rú】闵行莘【shēn】庄、田林街道、西渡板块【kuài】。

从今日土拍结果来看【kàn】，有【yǒu】4宗地块仅有一名竞买人，全部底价【jià】成交。其中，招【zhāo】商蛇口【kǒu】+象屿联【lián】合【hé】体以16.2亿【yì】元竞得新场9-20地块，龙湖【hú】+建华建材联合体以24.8亿元拿下江桥9-20、9-20地块，万科以37.8亿元【yuán】摘得广【guǎng】富林街道地块【kuài】，天和以12.2亿元拿【ná】下金汇镇9-20区域【yù】地【dì】块。

同时，竞争最为【wéi】激烈的两宗【zōng】地块为普陀区【qū】桃【táo】浦【pǔ】H6-5地块和浦东新区【qū】16号【hào】线周浦站9-20地块，分别吸引了11家和12家房企【qǐ】及房企联【lián】合体参与竞拍。最终，普陀区桃【táo】浦H6-5地块由浙江交投【tóu】+象屿联合【hé】体以37.78亿元竞【jìng】得，溢【yì】价率9.51%；而【ér】浦东新区16号线周浦站【zhàn】9-20地块由南昌市政+招商蛇【shé】口【kǒu】联合体以17.3亿元竞得【dé】，溢价率9.39%。

同样受【shòu】到关【guān】注的上海市【shì】中心核心地块【kuài】被越秀地产和【hé】中铁置业【yè】收入囊中。其中，越秀地产以7.24亿【yì】元拿下【xià】静【jìng】安中兴社区9-20地块，溢价率7.5%；中铁置业以19.05亿【yì】元竞得【dé】徐【xú】汇区田【tián】林街道167-02(N)地块，溢价率8.9%。

值得关注【zhù】的【de】是，在此次土【tǔ】拍大战中，参与竞【jìng】拍的房企【qǐ】多是实力房企【qǐ】，包括万科【kē】、越秀地产、龙湖、招【zhāo】商蛇口等大【dà】型实力开发商。

作为民营房企【qǐ】的代表，龙【lóng】湖+建【jiàn】华联合体以【yǐ】底【dǐ】价【jià】24.8亿元斩【zhǎn】获江【jiāng】桥镇JDPO-0402单元9-20、9-20地块【kuài】。该地块为商住用【yòng】地，占【zhàn】地【dì】面积82亩，总建【jiàn】筑面积约11.7万平【píng】方【fāng】米，周边交通生活设施配套成熟，地块条件【jiàn】较为优越。

“当前正【zhèng】是2020年【nián】上海购【gòu】地围【wéi】标事件后的第三年。目前，包括【kuò】中海、华润和万科【kē】已经度【dù】过【guò】拿地解禁期，被允许在上【shàng】海拿地【dì】，这也使得当前拿地【dì】的实力企业【yè】明显增加，部分【fèn】地块溢价【jià】率接近10%的水【shuǐ】平。” 易居研究院研究总监严跃进【jìn】分【fèn】析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严【yán】跃进表示，目前，上海土【tǔ】地【dì】市场总【zǒng】体较热，也体现了此类城【chéng】市购地的大环境进【jìn】一【yī】步【bù】转好。上海土地市场也代【dài】表了高【gāo】能级土地市场的【de】情况，各类房【fáng】企拿地聚焦这类【lèi】市场，这和房地产市场主【zhǔ】要在高能级市场率先【xiān】复苏、此类市场后续房【fáng】屋销售【shòu】市场被看好等有关【guān】。

例如，作为民营房企的代表，龙湖今【jīn】年一直【zhí】积极在核心【xīn】一二线城市拿地。龙湖集团【tuán】高级【jí】副总裁兼地产航【háng】道总经【jīng】理张旭忠表【biǎo】示【shì】：“今年，龙湖会【huì】主【zhǔ】动把握【wò】好投资节奏【zòu】，围绕20个主【zhǔ】力城【chéng】市和14个【gè】机【jī】会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。”

不过，一线【xiàn】城市地价较【jiào】高、门槛高，对【duì】于房【fáng】企操盘和【hé】资金实力要求更高。从出战房企来【lái】看【kàn】，此次参拍者【zhě】多是实力房企以及【jí】实【shí】力房企组成的【de】联合【hé】体。除了老面孔万科、华润、中海外【wài】，首次进京后的越秀地产再【zài】次【cì】加码【mǎ】上海核心地段的布局【jú】，成功【gōng】拿【ná】下【xià】静【jìng】安中兴地块。

“上【shàng】海土地市【shì】场正在【zài】回温。从今日参拍情况来看，桃浦地块和周浦【pǔ】地【dì】块都有超过10家房企及房【fáng】企【qǐ】联合体竞争，比如，万科同时也报名【míng】参拍了多宗地块，说明热门【mén】地块的竞争还【hái】是比较【jiào】激烈的。从【cóng】参拍房企来【lái】看【kàn】，目前，国企、央企【qǐ】还是上海【hǎi】拿地的主力军。”上海中【zhōng】原地产资深分析【xī】师【shī】卢文曦【xī】说。

接下来，上海【hǎi】首【shǒu】轮土【tǔ】拍将持续进行，预告中的热门地块【kuài】包括青浦西虹桥2宗地块和闵行【háng】莘庄2宗地【dì】块，将分别【bié】在【zài】9-20和9-20开拍，新京报记者【zhě】也将继续关注上海土【tǔ】拍进【jìn】展。