“医养结合”轻运营【yíng】模式撬动旅居【jū】养老，奥园健【jiàn】康【kāng】打【dǎ】造康养差异化【huà】竞争优势

9-20，新华社授【shòu】权【quán】发布“十四五”规划【huá】和2035年【nián】远景目标【biāo】建议【yì】，其中指明要培育养老【lǎo】新业【yè】态，构建居家社区【qū】机构相协调、医养康【kāng】养相【xiàng】结【jié】合的养老服【fú】务体系。好风凭借力，9-20，奥园健康启【qǐ】动【dòng】江门【mén】新会区康养【yǎng】服务【wù】项【xiàng】目，将根【gēn】据江门【mén】优质度假资源与【yǔ】环境【jìng】，以【yǐ】“健康管理”理念提【tí】供特色康养度假产品和【hé】服务，倾力打造康养【yǎng】产业化的样板度假中心。

早在1998年，中国奥园集团【tuán】已【yǐ】在逐梦康养业务，并在【zài】大湾区广州【zhōu】南沙建设【shè】第一个养生城社区。作为中国奥园旗下在港上市的【de】健康生活服【fú】务集团【tuán】，奥园健康【kāng】以商业运【yùn】营、物业管【guǎn】理为【wéi】基础，聚焦生活【huó】服务【wù】和医疗健康。虽然专业运营实【shí】力雄【xióng】厚，但此前奥园健康的康养板块低调蓄势，潜心布局社【shè】区中医门诊和社区【qū】居家养老业务，今年【nián】下【xià】半年，奥【ào】园健康加速建【jiàn】设旅居康养，进军大湾区【qū】重【chóng】要城市江门，建立华南首家心肺【fèi】康养旅疗产【chǎn】业新模【mó】型—心肺康【kāng】养训练营。此次正式宣布【bù】运营江【jiāng】门新会区康养项目，意味着其康养战【zhàn】略【luè】布【bù】局【jú】进入深化阶【jiē】段，依托【tuō】完【wán】整【zhěng】的大健康产业资源和【hé】高效的轻资【zī】产运营模式【shì】，奥园健康的康养【yǎng】板【bǎn】块有望激发专业服务价值，为奥【ào】园健康贡献【xiàn】业务增量【liàng】，拓宽业【yè】务收入，赢取“健【jiàn】康中【zhōng】国”背景下【xià】的更广阔发【fā】展空间。

“医养结合”服务优势赋能康养项目

健康养生和健康【kāng】养老概括为【wéi】“康养【yǎng】”，而旅【lǚ】居【jū】康养系多产业汇聚【jù】而成的健康旅游新业【yè】态，其【qí】围【wéi】绕旅游产业，将医疗、健康管理、养【yǎng】生、养老【lǎo】、休闲等功能融为一体，是实现康养【yǎng】目【mù】的的【de】重要市场手【shǒu】段。疫情【qíng】后，规模庞大的【de】旅【lǚ】游产业进入传统模式的【de】迷茫期，运营企业能否将【jiāng】康养【yǎng】的【de】新价值【zhí】因【yīn】地制宜地赋能成【chéng】为【wéi】胜负【fù】手。而奥园健康在打造“医养【yǎng】结合”的居家养老服务体系方面已颇有建树，并【bìng】形成【chéng】了线上线下相【xiàng】结合的轻资产运营模式。

从线【xiàn】下运营方面来看，奥园健康以旗下社区康养品牌奥悦之家为服务窗【chuāng】口，联【lián】合【hé】物业开展嵌入式社区居家养老服【fú】务，为老年人提【tí】供康复护理【lǐ】、生活照料【liào】、助【zhù】餐配【pèi】餐、医疗保健、日间托管、文化娱【yú】乐、情感关怀、安【ān】全援【yuán】助【zhù】等专【zhuān】业的个【gè】性【xìng】化服务。而【ér】在【zài】线上运营【yíng】方面，奥园健康致力【lì】于打造康养产业【yè】互【hù】联【lián】网平【píng】台，整合【hé】优质的产业资源形成强大的服务体系【xì】以支撑运营。为进一步夯实社区“医养结合”服务体系，奥悦之家还与医【yī】疗机构【gòu】、康【kāng】复机构、服务机构多方之【zhī】间的【de】信【xìn】息互通，实现对【duì】于【yú】老【lǎo】年人健康档【dàng】案【àn】的智能化、科学化、精准化管理，使老年人在医疗和康养服务生态【tài】圈内【nèi】自由转介，完成【chéng】社区康【kāng】复【fù】中心、医疗中心和家【jiā】庭的线【xiàn】上【shàng】线下多方联动，为【wéi】老年【nián】人提供健康、愉悦、安全、高品质【zhì】的晚年生活，解决子女的后【hòu】顾之【zhī】忧。

《“健康【kāng】中国2030”规划纲要【yào】》指出【chū】，应积极【jí】促进【jìn】健康与【yǔ】养老、旅游、互联网、健身休【xiū】闲、食品【pǐn】融合，催生健康新产业、新业态、新模式。奥园健康【kāng】践行的【de】“医养结合”+智能化养老模式【shì】趋于成【chéng】熟，这套【tào】健康服务【wù】能【néng】力模块显然可以快速【sù】输出到旅居养老【lǎo】。据【jù】悉【xī】，其江【jiāng】门新会区【qū】康【kāng】养项目【mù】拟打造涵盖评估康【kāng】复中心、营养【yǎng】共享中心、中医诊疗中心、 医疗美容中心、心【xīn】肺训练中心、信【xìn】息运【yùn】营中心等在内的适老公【gōng】共设施以及特色旅【lǚ】居养老客房，加载奥园健康特约专家咨【zī】询、居家健康管【guǎn】理等智慧【huì】社区服【fú】务。

在旅居【jū】康养【yǎng】产业中，地【dì】产只【zhī】是载体，适【shì】老化设计【jì】才【cái】是标【biāo】准，而【ér】服【fú】务则占据核心价值。在服务【wù】方【fāng】面，奥园健康【kāng】凸显大健康多业【yè】务协【xié】同优势，其【qí】奥悦之家在居家适老【lǎo】化改造等【děng】服务项目，在设置长者食堂、老年大学等【děng】方【fāng】面有着丰富经验，完全可与新康【kāng】养项目形成资源联动【dòng】、服务联动，为用户创造更多服务【wù】增值，为集团品【pǐn】牌加分。

轻运营模式打开行业突破口

数据统计显示，截至2019年【nián】底，中国60周【zhōu】岁及以上人口约2.54亿【yì】。“十四五”期间【jiān】，中国老【lǎo】年人口将【jiāng】突破3亿，从轻【qīng】度老龄【líng】化迈入中度【dù】老龄化。从需【xū】求端【duān】上看【kàn】，康养产【chǎn】业的未来是无限风光。另一方【fāng】面【miàn】，虽然【rán】康养产【chǎn】业确实是【shì】当下生活服【fú】务发【fā】展的新机遇，但【dàn】其并【bìng】非简单【dān】的物业+养老运作，而是关联了城建、生态、科技、文化教育【yù】、社会安全【quán】众【zhòng】多领【lǐng】域。康养产品的复杂性和多样性，让服务【wù】商必须认【rèn】真思考如何【hé】达到康养标准，诚心打磨产品，寻找出最合适的商【shāng】业模式。

奥园健康的江门新会区康养项目选择了旅居【jū】康养模式，即【jí】以健康养生为【wéi】理念，在功能组合和产【chǎn】品形态上与传统房【fáng】地产产业渗透互【hù】动，通过【guò】资源整【zhěng】合为消费者【zhě】创造一种【zhǒng】健康养生【shēng】方式。项目不仅【jǐn】向人们【men】提供旅居空间，还提供全方【fāng】位的康疗及养生【shēng】设【shè】施及服务，达到让【ràng】人在优美【měi】的自然环境【jìng】中修【xiū】身养性【xìng】的目【mù】的。

运营上，奥【ào】园健【jiàn】康以轻运【yùn】营模式【shì】投入项【xiàng】目，江门【mén】新会【huì】区地块由【yóu】中国奥园集团承【chéng】建开【kāi】发，由奥园健康提供项目顾问【wèn】和运营管理【lǐ】服务。目前，国内康养地产类型主【zhǔ】要分为【wéi】CCRC类老年【nián】公【gōng】寓、城市护理【lǐ】中【zhōng】心、城市全托中心、社区嵌入中心 、日间照料中心【xīn】（类日托【tuō】）、居家养老。相比于成本较高、老人【rén】需更【gèng】改日常【cháng】住所的传【chuán】统“地产化【huà】”、全面重运营模式【shì】，轻运【yùn】营【yíng】模式注重提供日间【jiān】照护、上【shàng】门服务、远程监护、适【shì】老化改造【zào】服务【wù】，资源耗用较少、筹备周期较短，而【ér】产【chǎn】出【chū】高、经营【yíng】平稳性好，更【gèng】适合快速渗透发展【zhǎn】。据了【le】解，除【chú】了江【jiāng】门【mén】新会区项目，奥园【yuán】健【jiàn】康还可以轻【qīng】松整合恩平泉林黄【huáng】金【jīn】小镇、安徽黄山富【fù】资里（许村）欢乐古镇、奥园英德巧克【kè】力王【wáng】国、南沙奥园酒店等潜在【zài】康养目的地，可【kě】以预见，未来这些【xiē】项【xiàng】目进行康养改造、轻运营重塑服务的空间巨大，值得【dé】期待。

事实上【shàng】，奥园健康的轻运营模式正在中医【yī】等【děng】大健康领域验证成功，而【ér】在【zài】康养领域【yù】，奥园健康从【cóng】服务智能化【huà】与康养【yǎng】内涵结【jié】合找到轻运营突【tū】破口【kǒu】，有【yǒu】望逐步形成业务领先优势。奥园健康【kāng】管理层对此也相当自信，在首届旅居【jū】康【kāng】养研讨会上，奥园健康【kāng】生活【huó】集团【tuán】总裁苏波表示，奥园健康【kāng】踏足康养产业的【de】优势就【jiù】在于有庞大的物业作为基础，靠近业【yè】主靠近老人，并且奥园健康【kāng】医养结合【hé】和智【zhì】能化养老的服【fú】务很突出，能够为【wéi】长【zhǎng】者提供“颐、乐、医、学、忆、游【yóu】”六位一体的康【kāng】养服【fú】务【wù】，未来【lái】将携【xié】手【shǒu】更多康【kāng】养合作伙伴，丰富服务内容，为用户提供更全【quán】面更优质的养老【lǎo】服务。

免责声【shēng】明：市场有风险，选【xuǎn】择需谨慎！此文【wén】仅供参考，不【bú】作买卖依据。