世茂集团申请复牌：两年亏近486亿元 负债4114亿元

在停牌近4个月后，9-20，世茂集团【tuán】（00813.HK）宣布申【shēn】请复【fù】牌，9-20上午九时起恢【huī】复公司【sī】股份买卖；同【tóng】时公布三份业【yè】绩报告——2022年年度业绩、2022年中期业绩和【hé】2021年年度【dù】业绩报告。

(资料图片)

刊发【fā】上市规则规定的所有尚【shàng】未【wèi】刊【kān】发【fā】的财务【wù】业绩并处【chù】理任何【hé】审核修订本，这是【shì】世茂集团复牌指引的要求之一。

公【gōng】告称，世茂集团【tuán】的【de】外聘核数师中汇安【ān】达会计师事务所有限公司已就持续【xù】经营事宜对本集团截至【zhì】9-20及9-20止年度的综合财务【wù】报表【biǎo】表【biǎo】达无法表【biǎo】示意见。

尽管世茂集【jí】团公布了【le】三份【fèn】业绩报告，但【dàn】独立核【hé】数师对两份年度业【yè】绩报【bào】告给出“无【wú】法表【biǎo】示意见”的结论，对于中期报告则称“无【wú】法发表结论【lùn】”。

两年亏损近486亿【yì】元。公告显示，2021年，世茂集团亏【kuī】损289.1亿元，其中股【gǔ】东【dōng】应占亏损为270.93亿【yì】元；2022年，世茂集团亏损【sǔn】206.66亿【yì】元，其中，股东应【yīng】占【zhàn】亏损为214.92亿元。

2022年亏【kuī】损额【é】度在减少【shǎo】，对此世茂集团解释称，是【shì】由【yóu】于【yú】毛利增加以及出【chū】售附属公司和【hé】合营企业的【de】其他收益增加。

世茂集团在【zài】公司【sī】2022年的业绩公告中【zhōng】称【chēng】，公司推【tuī】进【jìn】了大宗资产处置，2022年，通【tōng】过股权【quán】转让的方式，成功出【chū】售上海市黄浦【pǔ】路【lù】土地、广州【zhōu】亚运城项目、上海外滩茂【mào】悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以切【qiē】实缓解【jiě】资金困难【nán】。

截至2022年底，世茂【mào】集团的总【zǒng】负【fù】债为5367.06亿元，合【hé】约负债及有【yǒu】关增值税共约【yuē】1252.40亿【yì】元，所【suǒ】以剔除预收款项后的【de】负债约为4114.66亿元。

2022年，世茂集团【tuán】的净负债率约为302.2%，较【jiào】2021年【nián】底的【de】156.0%上升146.2%。不过，剔除预收款项后的资产负债率【lǜ】约为83.8%，2021年底【dǐ】该数值为77.4%。

作【zuò】为复牌的条件之一，世茂【mào】集团还需要【yào】对该公司【sī】前任核数师【shī】罗兵咸永【yǒng】道会计师【shī】事务所【suǒ】在其辞任函中提出的事项【xiàng】进行适【shì】当的【de】独【dú】立调查、公布调【diào】查结果并采取适当的补【bǔ】救措施。

世茂集【jí】团【tuán】称，罗兵咸永道会计师事务所在【zài】其辞任函【hán】中提出【chū】的“在【zài】2020年或之前订立且【qiě】此前并无向其披露的【de】四项信托贷【dài】款【kuǎn】安排”事项【xiàng】，已经【jīng】完成独立调查，且主要调查【chá】结果和【hé】公司董事【shì】会对调查的评估【gū】已披露。

独【dú】立调查后，世茂集团已委聘内部监控顾问审阅集团的内部监控，且本集团已采【cǎi】纳内部监控措施，以回应【yīng】独立调查的调【diào】查【chá】结【jié】果【guǒ】。因【yīn】此【cǐ】，本【běn】公司认为已履行复牌【pái】指引。

交易【yì】所【suǒ】要求的另一【yī】项【xiàng】复牌指【zhǐ】引是，要求世【shì】茂集团进行独立【lì】内部【bù】监控审阅，并证明公司已【yǐ】设立充分的内部监【jiān】控【kòng】及程序，以履行【háng】上市规则项下的责任。

世茂集团称，公司已委聘独立内【nèi】部监【jiān】控顾问，对集团的内部监控系统进行审阅，并于9-20公布了内部监控【kòng】审【shěn】阅的结果。根据内部监【jiān】控顾问的建议，公司已制定【dìng】措施解决内【nèi】部监控顾问于【yú】其审【shěn】阅【yuè】中发现的缺陷。内部【bù】监控顾问已进行【háng】跟进审阅，并信纳本【běn】公司已设【shè】立充分的内部【bù】监控及程【chéng】序【xù】以履行【háng】上【shàng】市规则项下的责任。根据内部监控顾【gù】问【wèn】的跟进【jìn】审阅结果，董事会及【jí】审核委【wěi】员会信纳【nà】公司已制定【dìng】充足的【de】内部监控及【jí】程序以履行上市【shì】规则【zé】项下的【de】责【zé】任。

世【shì】茂【mào】集团还需【xū】要证明【míng】公司已遵守上市规【guī】则第13.24条【tiáo】，即【jí】公司【sī】开展的业务具有足够运营水平及足够资产【chǎn】价值，足以支【zhī】持其运营。

世茂集团【tuán】解释称，该公司主要是在中国【guó】从事住宅及商【shāng】业物【wù】业的【de】开发及投资、物业【yè】管理【lǐ】、商业【yè】运营及酒店经【jīng】营。

截至2022年【nián】末，世【shì】茂集团在建【jiàn】面【miàn】积约为3814万【wàn】平方米。2022年竣工面积约为【wéi】585万平方米。就2023年【nián】而言，集团在建【jiàn】面积及竣工面积【jī】预计将分【fèn】别为约3450万【wàn】平方米及约600万平方米【mǐ】。

截至9-20，世茂集团【tuán】的上市附【fù】属公司上海世茂股份【fèn】有【yǒu】限公司在中国的自持商业物业的建【jiàn】筑面积约为169万平方米【mǐ】，而世【shì】茂集团【tuán】的另一家上市附【fù】属公司世茂服务控股【gǔ】有限公司在管面【miàn】积约为26160万【wàn】平方米，合约【yuē】建筑面积【jī】约为34130万平方米。此外，截【jié】至2022年末，世茂集【jí】团已开业的自持【chí】酒店有【yǒu】25家。

截至9-20，世【shì】茂【mào】集团【tuán】经审核总资【zī】产达约6162.1亿元及本集团截至9-20止【zhǐ】年【nián】度经【jīng】审核收入达约人民币630.4亿元。

对于交易所要求的向市场【chǎng】公【gōng】布【bù】所有重大资讯。世茂集团则称，自公司的【de】股份【fèn】暂停买卖以来，公司持续通【tōng】过各季度更新【xīn】公【gōng】告、未经【jīng】审核【hé】营运数据【jù】公【gōng】告、其主要附属【shǔ】公司【sī】的财【cái】务资料摘要公告及有关公司须【xū】予公【gōng】布的交易公告，使其股东及【jí】投资者得悉【xī】有【yǒu】关本公司【sī】的所有【yǒu】重大资讯。

（文章来源：澎湃新闻）