上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

9-20，上【shàng】海迎来2023年第二轮集中供地出让【ràng】活动，土【tǔ】拍首日共计出让8幅地块，共吸金【jīn】193.77亿元。其中5幅【fú】地【dì】块【kuài】以底价成【chéng】交，央国企继续占据【jù】主导，夺得7幅【fú】宅【zhái】地【dì】。

上海二批次供地首日成交情况

【资料图】

根据公告安排，本轮土拍将【jiāng】于9-20至9-20期间完【wán】成出让，地块总出让面积【jī】约【yuē】85.73公顷，起【qǐ】始总【zǒng】价376亿元。

从土拍【pāi】首日【rì】情况看，4宗底价成【chéng】交【jiāo】的宅地（仅1家房企【qǐ】报名）均被【bèi】央企和本土国企拿【ná】下。

上实发展以13.4亿元竞得宝山区【qū】吴【wú】淞创【chuàng】新城15更新【xīn】单【dān】元9-20、9-20地块，该幅地块【kuài】为普【pǔ】通商品房和办公、科研设计综合用地，出【chū】让面积为40771.4平方【fāng】米；

保利【lì】发展以8.7亿元竞得青浦区重【chóng】固【gù】镇毛家【jiā】角路南侧【cè】9-20地块(原12号【hào】地【dì】块)，该【gāi】地块为普【pǔ】通商品房用【yòng】地，成交楼板价17000元【yuán】/㎡，房地联动价37000元/平；

浙江荣盛&临港控股集团【tuán】以38.7亿元竞得自贸区【qū】临【lín】港新片区【qū】PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单【dān】元CO7-01地块，该幅地块【kuài】同【tóng】样为商住办综合地块【kuài】；

临港城投【tóu】以8.3亿元竞得自【zì】贸【mào】区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地【dì】块，成【chéng】交楼【lóu】板价14011元【yuán】/平，该【gāi】地块为普通商品房用地。

而在竞价出让的4幅地【dì】块中，上【shàng】午率先出【chū】让【ràng】的【de】松江区永丰【fēng】街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块被招商蛇口以18.479亿元拿下，成交楼板价25574元/㎡，溢价率9.99%。这【zhè】也是【shì】本批次集中【zhōng】供地首幅通过新规则“摇号【hào】模式”决【jué】出胜负的地块。6家竞买【mǎi】人通【tōng】过【guò】21轮【lún】报【bào】价后【hòu】到了【le】最高限价，进【jìn】入摇【yáo】号阶段，而建发选择退出摇号【hào】环节。

摇号环节现场截图

上海【hǎi】市【shì】场分析师【shī】卢文曦表示，从现场拍卖的【de】过程来看，大家对上海土地的热【rè】情【qíng】还是一【yī】如既往，这是新规则【zé】后第【dì】一块摇【yáo】号的土地。由【yóu】于【yú】采【cǎi】用【yòng】新方式，摇号【hào】分成两部分，先摇【yáo】“组【zǔ】别”后摇【yáo】“号码【mǎ】”，总的摇号时间不【bú】见得比以前的“猜中间值”方式更节约时间，但从便捷程度上要简单【dān】得多，尤其是没有给现【xiàn】场竞拍的【de】人员很多压【yā】力，拿地与否就是运气。这次【cì】也【yě】有房企放弃进入摇号【hào】阶段【duàn】，或许【xǔ】认为最后的“封顶价”不划算。这也说明在【zài】拿地方面，有些【xiē】房企【qǐ】在一些拿地【dì】指标上做得更【gèng】加“精打细算”，该放【fàng】弃就放【fàng】弃【qì】。

而在上午结束的另一【yī】幅地块争夺【duó】中，松江区【qū】新桥镇SJS30003单元9-20号（砖新河【hé】一号）地块被恒都置业以【yǐ】底价128400万元摘得，恒【héng】都【dōu】置业此【cǐ】前也有在松江新城开发【fā】的经历。值【zhí】得一提【tí】的是，本次竞【jìng】拍【pāi】的【de】另一个竞【jìng】买人招商蛇口并未出价，刚拿【ná】下松江【jiāng】永【yǒng】丰街道的招商似乎有所保留【liú】。

在下午的竞夺中，备受【shòu】关注【zhù】的【de】杨浦区平凉【liáng】社区01D4-06地块（平凉【liáng】街【jiē】道71街【jiē】坊）、01D2-03地块（平凉街【jiē】道【dào】75街坊【fāng】）吸【xī】引了13家房企的报名，最终通过摇【yáo】号，保利置【zhì】业幸运获得该幅地块，成交总【zǒng】价22.73亿元，成交楼板价74287元/㎡。

另一场松江【jiāng】区洞泾镇SJS30006单【dān】元9-20、9-20、9-20号地块【kuài】，华【huá】发通过【guò】摇号胜【shèng】出，成交【jiāo】总价70.63亿元，楼【lóu】板【bǎn】价23500元/㎡，未来可售房源多【duō】达2732套。