交建类REITs业绩修复强劲，已有机构进入增持阶段

21世纪经济报道 见习记者黎雨辰 北京报道

重焕生机的高速公路REITs，正重新回到投资者的视野。

(相关资料图)

截至9-20，华夏中国交建【jiàn】REIT收盘【pán】价为【wéi】7.015元/份【fèn】，当日跌幅为【wéi】2.07%。记者【zhě】了解到，以【yǐ】当日收盘【pán】价【jià】计算【suàn】，这【zhè】一价格水平对应IRR为9.29%，在REITs产品中收益水平居于前列。

有【yǒu】机构投资者【zhě】向21世纪经济报【bào】道记者【zhě】表【biǎo】示：“华【huá】夏中【zhōng】国交建【jiàn】REIT在经历了【le】短期快速下跌后【hòu】，其二级市场价格对应的【de】分派率和IRR有了比较明显的上【shàng】涨【zhǎng】，从长【zhǎng】期看具有比较好的投资价值【zhí】，会视情况【kuàng】考虑增持。”

受整体REITs板块下跌、去年【nián】经营【yíng】业绩不及预期等因素影【yǐng】响，华夏中国【guó】交建REIT2022年同【tóng】样出现下跌。不过【guò】从已披【pī】露的2023年一季【jì】报来【lái】看，该项目正重【chóng】新显现出较为强劲【jìn】的增长态【tài】势。

截至3月末，该REIT的项目底层资产嘉通高速的【de】日均自然车【chē】流量【liàng】已恢复至1.9万辆，同【tóng】比增长【zhǎng】42.5%。项目一季度通行费【fèi】收【shōu】入也因此实现近1.16亿元（不含【hán】税），日均收入则为129万【wàn】元左右（不含【hán】税），较2022年全年日【rì】均通行【háng】费收入大幅增长30.3%。

记【jì】者了解到，当前REITs产品各方正在【zài】积极采取【qǔ】应对【duì】措施【shī】，通过减免相关管理费、切实【shí】履行增持承【chéng】诺等【děng】持续释【shì】放正面信息。截至9-20，中交【jiāo】资本及其关联方共增持【chí】了华夏中国交【jiāo】建REIT基金【jīn】份额891.74万份，占基金已【yǐ】发行份额总数的【de】0.89%，增持总【zǒng】金额【é】7240.06万元，中交资本还【hái】可【kě】以增持不超过308.26万份。

“中交集【jí】团目前在管高【gāo】速公路里程超过4000公里，未来将积极【jí】开展扩募工【gōng】作，向REITs平台装【zhuāng】入更多优质资【zī】产，增厚投资人收益及【jí】长期跟随【suí】平台成长的【de】信心，稳定【dìng】REITs平台【tái】的二【èr】级市场表现【xiàn】。”中交相关业【yè】务负责【zé】人表【biǎo】示。

华【huá】夏中国交【jiāo】建REIT的【de】复苏并非个例。事实上，随【suí】着开年以来生产生活【huó】活【huó】动持续修复、货车通行费优【yōu】惠政策影响结【jié】束，共同带动车流量和通行费【fèi】显著回升，“业【yè】绩修复”已【yǐ】成为整个高速公路板块【kuài】的【de】关键词【cí】。

中信证券研究团队在公募REITs一季报点评中指【zhǐ】出，一方面，随着2022年底国内防疫【yì】政策的大【dà】幅优化以及疫【yì】情【qíng】过【guò】峰的结束，国【guó】内生产生活活【huó】动【dòng】迎来【lái】复【fù】苏，叠【dié】加春节长假的【de】刺激，高速公【gōng】路【lù】REITs底层资产的车流量【liàng】和通【tōng】行【háng】费收入【rù】都实现【xiàn】明显修【xiū】复。另一方面，2023年1月起，全国收费公【gōng】路对【duì】于货车的通【tōng】行费优惠【huì】政策结束，或在一【yī】定程度上有助于高速公路未来收入的增长。

从一季【jì】度表现来看【kàn】，其他底层资【zī】产的REITs也不乏业绩【jì】亮点。工业【yè】厂房板块中，临港、东久【jiǔ】等【děng】REITs产品可供分配金额【é】完成度【dù】超【chāo】过25%。仓储【chǔ】物流和保【bǎo】障房两大【dà】板块的底层资产出租情况较为稳定，支【zhī】撑业绩的【de】抗周期属性更强【qiáng】。

此外，首次发布季度【dù】报告【gào】的【de】嘉实京【jīng】东仓储【chǔ】REIT，其三个底层资【zī】产【chǎn】在报告【gào】期末时点【diǎn】的出【chū】租率均【jun1】达到100%，运营情况【kuàng】保【bǎo】持稳【wěn】健。华夏华润有巢REIT的两底层资产，在2023年一季度【dù】的出租率同样较2022年有所增长。

截至9-20，已上市27只REITs的平均涨幅为7.22%。