涉【shè】及【jí】800亿平方米房屋！不动产统一登记对房【fáng】地产市场产【chǎn】生哪些影响？-每【měi】日热门

截至2022年【nián】底，全国房屋【wū】建筑面积测算约为800亿平方米。我国全【quán】面实现不动产统【tǒng】一登记，将会【huì】对【duì】房【fáng】产市场产生哪些影【yǐng】响？会【huì】不会引发房【fáng】东【dōng】抛售房屋【wū】、开征房【fáng】地【dì】产税、房价下降等现【xiàn】象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在日前全国自然【rán】资【zī】源和不【bú】动产确权登记工作会议【yì】上【shàng】，自【zì】然资源部部长宣布：我国全面实现不动产【chǎn】统一登记。这意味着【zhe】经【jīng】过10年努力，我国将国土【tǔ】空间所有不动【dòng】产都【dōu】进行了【le】统【tǒng】一登记。

“不【bú】动产”主要包括土地、海域、房屋、林【lín】木等定着物，即其不单纯【chún】指土地【dì】和房屋【wū】。统计数据【jù】显示【shì】，十年【nián】来全国【guó】累计颁发【fā】不动产权证书7.9亿【yì】多本。

不动产统一登记，涉【shè】及到“硬内容”和“软【ruǎn】内容【róng】”的【de】登记。其中，硬【yìng】内容【róng】是【shì】指可以测绘或直接统计到【dào】的内【nèi】容，包【bāo】括【kuò】房屋坐落、不动产单元号、房屋用途【tú】、房屋面积等。这些均属于看得见、摸得着的内容，是【shì】不【bú】动【dòng】产统一登记【jì】的部分【fèn】内容。软内容是指权利，包括权利人名字（如户【hù】主名【míng】字、企业名字等）、权利类型（如土【tǔ】地使用权、房【fáng】屋所有权等）、权利性【xìng】质（如出让【ràng】、商品房等）、使用【yòng】期限（如土地使用权截止【zhǐ】年限等）、权利其他状况（如【rú】房屋结构、楼层、竣工【gōng】时间等）。目前，部分地方还增【zēng】加【jiā】了居住权【quán】、继【jì】承权【quán】等新内【nèi】容【róng】。

根据国家统计局和各地房产普查【chá】情【qíng】况进【jìn】行【háng】测算，截至2022年底，全国房屋建【jiàn】筑【zhù】面积约【yuē】为800亿平方米。

不动产统一登记产生三个影响

此次不动产统一登【dēng】记制度全面建立，是对【duì】全【quán】国国土空间进行的一【yī】次大盘点、大汇总【zǒng】，其【qí】涉及各【gè】种【zhǒng】类型【xíng】的不动产项目，有【yǒu】助【zhù】于保护相关权利人权益。包括【kuò】后续土地房屋等方面的买卖【mài】、抵【dǐ】押、证明等工【gōng】作，都可以基于【yú】全【quán】国不动产信【xìn】息【xī】系统，更有效【xiào】开展工作，客观上有助于我们更好盘活【huó】存量，提【tí】高不动产项目在国民经济发展中的【de】相关【guān】作用【yòng】。

从房【fáng】地产角度看，此【cǐ】次不动【dòng】产统一登记带来了三个重【chóng】要的影【yǐng】响。第一、部分有瑕【xiá】疵、有纠纷、无产证【zhèng】的房产项【xiàng】目【mù】有【yǒu】了合规标签【qiān】，具备不动【dòng】产权【quán】利证书后，其后【hòu】续交易将更加顺畅【chàng】。第二【èr】、有望扩【kuò】大二【èr】手房挂牌量【liàng】和交【jiāo】易规【guī】模，存量房市场也将形成规范、有序、高【gāo】效【xiào】的交易模式。第三、具备跨城市、跨【kuà】部门的住房登记信息【xī】，有助于促进房地【dì】产【chǎn】市场平稳健康发展。

不会引发房屋抛售潮

全国全【quán】面【miàn】实现了不【bú】动产【chǎn】统一登记，会不会引起房东抛售房屋【wū】、开【kāi】征【zhēng】房地产税、下调房价？

对此，上【shàng】海易居房地产研究【jiū】院研究总【zǒng】监【jiān】严跃进分析道【dào】，这一消息是全国自【zì】然【rán】资源和不动产【chǎn】确权登【dēng】记【jì】工作会【huì】议的情况汇报【bào】，不针对房地【dì】产【chǎn】业，也不会引发房东抛售【shòu】房屋。这一制度利好房产信息掌握和使用，有利于房地产【chǎn】税开征工作的【de】推【tuī】进，但是目前没有开【kāi】征房【fáng】地【dì】产税的基础。

关【guān】于房价【jià】会不【bú】会受这一消息影响？短期看，全【quán】国住房市场正处于复苏阶段，房【fáng】价【jià】企稳回升。新型城【chéng】镇化工作【zuò】继续推进，合理住【zhù】房消费需求有望持【chí】续释放，带动房价总体【tǐ】平稳向好【hǎo】。长期看，房【fáng】价或受【shòu】房地【dì】产【chǎn】税推进进【jìn】展、租赁【lìn】住房市场发【fā】展情况等而微幅变化。

新民晚报记者 杨玉红