环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近【jìn】一直在【zài】思考一个问题【tí】，为什么这么多【duō】伪专家都在说，要救【jiù】楼市，才能【néng】及经济，楼市不起来【lái】，国家的经济【jì】就起不来【lái】了。今天就要揭穿这个【gè】伪命题。

原因之一：房地【dì】产【chǎn】不是【shì】我们经济的全【quán】部，我看一下统计数【shù】据，2022年全【quán】年的GDP为【wéi】121万亿，其中发地产行【háng】业为7.38万【wàn】亿【yì】，房地产行业经济【jì】占【zhàn】我们总GDP的6%，这【zhè】个数据【jù】即使就直接抹平，也不会有【yǒu】太多的影响。救了房地产行业，即使你把GDP拉倒10万亿，又【yòu】能怎样？赚钱的只能是【shì】开发商和行业内人员【yuán】。因此救【jiù】房地产就【jiù】是在救【jiù】开发商和【hé】其业【yè】内人员。对我们整个社会的经济能【néng】有【yǒu】多【duō】大的影响？

原因【yīn】之【zhī】二【èr】：房地产的【de】市值比【bǐ】较，2000年全国【guó】房产市【shì】值大【dà】约是23万亿，到【dào】2018年全国房地产【chǎn】的市值达到了321万亿，用了18年的【de】时间，增长了300万亿左右，平均一【yī】下，每年【nián】增加17万【wàn】亿。从2019年到2022年，全国房地产的总市【shì】值达到了【le】420万亿，增长了100万亿，用了【le】4年的时间，相对于平均【jun1】每年为25万亿。这里【lǐ】的市值已经包【bāo】括了新建面积和增长的价【jià】格，这【zhè】些【xiē】都计【jì】入了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根据【jù】公开数据，2000到2016年，全国房屋【wū】销【xiāo】售总面【miàn】积为155.48亿平方米。

2、根【gēn】据公开数据【jù】，2017-2022年【nián】全【quán】国房屋销售总【zǒng】面积为52.6亿平方米。

3、根据公开【kāi】数据，2000年【nián】至2022年【nián】，全国房屋销售总面积为207.24亿平方米【mǐ】。

为【wéi】什【shí】么要看这么数据，其实很简单【dān】，2016年全年全国房价平均水平为7203元/平【píng】方米。2000年全国房【fáng】价【jià】均价为【wéi】1000元【yuán】/平。我们可以判【pàn】断，2000-2016年，房【fáng】屋均价大约在5000左右，但【dàn】是2016年之后，价格很危险。

2017年：7530元/平方米2018年：7879元/平方米2019年：9208元/平【píng】方米2020年【nián】：9758元【yuán】/平方米2021年：10138元/平【píng】方米【mǐ】2022年：9855元/平【píng】方米在根【gēn】据【jù】销售面积的比例，大致计算出房【fáng】子的均价为【wéi】8691元，暂定为8700.我们把房价分成2个部【bù】分，2016年之【zhī】前，均价为【wéi】5000*155万亿，后面的为8700*52.6万亿，后【hòu】六年【nián】的销售面积占【zhàn】据了四【sì】分【fèn】之一，单价【jià】在8700，前面的四分之【zhī】三，价格【gé】为5000，去除【chú】掉2016年之后的【de】涨幅，对经【jīng】济没【méi】有任何影响的，当价格恢复到2016年前的价格，经济很平稳，而且最危【wēi】险【xiǎn】的【de】也就【jiù】是【shì】这一段的涨幅，他们基本上【shàng】一半为炒【chǎo】房客，不是危【wēi】言【yán】耸听，套住【zhù】他们也是一【yī】种公平。

从以上的三【sān】个结【jié】论中【zhōng】我们清晰地看到，房【fáng】价的炒作就是在2016年【nián】之后，是量价齐【qí】涨，他们是靠投机来赚钱利润的，为什么【me】这么多专家【jiā】高喊救楼市，就【jiù】是【shì】在再救这一帮的炒房客，是【shì】他们【men】的【de】力量左右了【le】专【zhuān】家。

当房【fáng】价恢复【fù】到2016年之前，根本没有任何风险【xiǎn】，他【tā】们占据不了多少，因为【wéi】在2016年【nián】之前【qián】买房的人，还会继续【xù】还贷，他们不会断供，算总【zǒng】账的话，他们还是盈利的【de】，不会这么【me】干的【de】，因此【cǐ】只有很少【shǎo】一部分在2016年之后【hòu】购【gòu】买的【de】，大约占【zhàn】总量的25%，即使是坏【huài】账率达到了一半，也仅仅是八分【fèn】之【zhī】一【yī】而已，12.5%的人【rén】可能【néng】会断【duàn】供，而87.5%的人【rén】还会继续【xù】还贷，你觉得这【zhè】会【huì】对【duì】银行产生多大的影响【xiǎng】呢？不要拿12.5%的【de】人去绑【bǎng】架绝大多数的人，这就【jiù】是套路。因【yīn】此，我们的房价回到2016年，没有【yǒu】任何风险，而且可以把一部分炒房客彻底的剥【bāo】离出去。

#房地产的未来#

#房地产崩盘#