关注丨LPR下调积极影响多 百万房贷25年省1.68万元

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■ 张炜

9-20，央【yāng】行授权【quán】全国银行间同业拆借中心【xīn】公布了【le】新一期贷款市场报价【jià】利率（LPR）。其【qí】中【zhōng】，1年期LPR为3.55%，5年期以【yǐ】上LPR为4.2%，均较上【shàng】月下降【jiàng】10个基点。这是LPR2022年8月以来首次调【diào】整。

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在6月【yuè】MLF操作利【lì】率下调后，市场普遍【biàn】预期当月两【liǎng】个品种的LPR报价跟进下调。东方金诚【chéng】首席宏观【guān】分析师【shī】王青在接受中国经济时报采访时表示，本次LPR报价下调的宏观【guān】背【bèi】景是二季度以来经济修【xiū】复动力稳中偏【piān】弱，楼【lóu】市【shì】再度出现转弱势头，需要【yào】宏观政策适【shì】度加大逆周期调节【jiē】力度【dù】。6月LPR报价下【xià】调将【jiāng】带动银行贷款利【lì】率更【gèng】大幅度下【xià】行【háng】，进而激【jī】发【fā】实体经济融【róng】资需求，提振投资和消费动能，助力【lì】房【fáng】地产行业【yè】尽快【kuài】实现软着陆。

重庆理工大学经济金融学【xué】院教授姜松在接受中国经济时报采访时表示，LPR利【lì】率下调对经济【jì】增长产生四个方面【miàn】的【de】积极影响：在供给端，LPR利率下【xià】降意味着【zhe】资金使【shǐ】用成【chéng】本的降低【dī】，将有效释放流【liú】动性，减缓实体经济【jì】资金利用成【chéng】本，提升生【shēng】产主体的生产规【guī】模【mó】与【yǔ】投【tóu】资【zī】积极性，带动产能增加和经济增【zēng】长。在【zài】需【xū】求【qiú】端【duān】，LPR利【lì】率【lǜ】下降将稳定居民消【xiāo】费预【yù】期，提振消费【fèi】信心与消费意愿，增强消费【fèi】“这驾马车”对经【jīng】济增【zēng】长带动【dòng】作用。在【zài】政策端，LPR利率【lǜ】下调【diào】意【yì】味着适度宽松的政策大环境与调【diào】控【kòng】基调【diào】，将形成政策性利好，为经济【jì】增长创造良好外部【bù】环境【jìng】。在市场【chǎng】端，LPR利率是引导市场形成【chéng】“实际利率”的重要标尺和定价基准，LPR利率下调将为市场各类利率、汇【huì】率以及【jí】资产价格变动提【tí】供重【chóng】要【yào】指向性参考，利【lì】于形成“新【xīn】稳【wěn】态”与结构性动能，激【jī】发经济增长新【xīn】活力。

“LPR下【xià】调将进【jìn】一步推动市【shì】场利率下行【háng】，能够有效推动消费贷款利率继续下行，降【jiàng】低负债【zhài】压力以【yǐ】满足居民短期资金需求，刺【cì】激消费加快修【xiū】复。”植信【xìn】投资研【yán】究院高【gāo】级研究员王运金【jīn】在接受中国经【jīng】济【jì】时报采访时说【shuō】，相比去年8月的【de】非对称调降（1年期LPR降5个【gè】基【jī】点，5年【nián】期以上LPR降15个基【jī】点），此【cǐ】次LPR短期【qī】利率降幅相对更大，说明银行【háng】短期资【zī】金成本有了一定改善，同时【shí】当【dāng】前宏【hóng】观政策【cè】着力推动【dòng】消费恢复对短【duǎn】期利率下行有较【jiào】大的需求。

光大银行金融【róng】市【shì】场部宏观【guān】研究员周茂华在接受中【zhōng】国经济时报采访时称，LPR利率调降【jiàng】利【lì】好企业与【yǔ】房【fáng】地产市场。5年期以上LPR利【lì】率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提【tí】振楼市需求。同【tóng】时，有助于【yú】降低二套房【fáng】月供利息支【zhī】出。对近期购房【fáng】者来【lái】说，此次LPR下调意味着享受10个基点的利率优惠。初步计【jì】算，100万元【yuán】的房贷、25年【nián】期【qī】等额本息还【hái】款，每月按揭将可减少56元，25年最多可以省下1.68万【wàn】元利【lì】息【xī】支【zhī】出。

植信投资研究院资深研究【jiū】员【yuán】马泓在接【jiē】受中国经【jīng】济时报【bào】采访时称，二【èr】季【jì】度楼市复苏的【de】节【jiē】奏有所放缓，为了更【gèng】好地满足刚性【xìng】和改善性需求的释放，LPR利【lì】率的下调有助于推动【dòng】新购房【fáng】者的贷【dài】款利率进一步走低，也有助【zhù】于居【jū】民存量房贷成本的小幅【fú】降低，促进住房和其他消费【fèi】领域的【de】提升。据他介绍，去年8月LPR调【diào】整【zhěng】以来房【fáng】贷市场利率普遍下降，首套【tào】房贷【dài】平均【jun1】利【lì】率累计下调40个基点，二套【tào】房平【píng】均利率累计下调20个基点。

马泓预计【jì】，下半年房贷市场利率【lǜ】仍有下行的空间。考虑到大部分城市的房贷利率已降【jiàng】至历【lì】史最低水【shuǐ】平【píng】，符合条件的城市可【kě】能【néng】会调【diào】降房【fáng】贷首付比例、放【fàng】松公积金的【de】贷款【kuǎn】门槛【kǎn】，鼓励改善性需求加快【kuài】置换，有条件的城市将减少【shǎo】或【huò】取消限制性购房政【zhèng】策【cè】。

王青【qīng】称，在物价【jià】水平持续温和的【de】背【bèi】景下，若【ruò】需要进【jìn】一【yī】步加大【dà】逆周【zhōu】期调节力度，未来【lái】政策性降息【xī】还有空间。下半【bàn】年，1年【nián】期LPR报价【jià】存在跟进下调的可能。即使下半年政策利【lì】率保持稳定，预计5年期以上【shàng】LPR报价也有可能【néng】单独下【xià】调【diào】，主要目标是进【jìn】一步引导居民房贷利率【lǜ】下行，推动房地产行业尽快【kuài】实现软【ruǎn】着陆。

周茂华也认为【wéi】，国内通【tōng】胀温和可控，国际收支【zhī】保持基本平衡，央【yāng】行政策空间【jiān】足，同时，银行资产质量【liàng】和盈利【lì】整体保【bǎo】持【chí】良好【hǎo】，LPR仍有【yǒu】调降空间。

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