开发商跑路业主入住烂尾楼（开发商跑路业主怎么办）

(资料图)

导读 相【xiàng】信大家对开发商跑【pǎo】路业【yè】主入【rù】住烂尾楼，开【kāi】发【fā】商跑路业主怎么办的问题【tí】都很【hěn】疑惑【huò】，这个问题很多人还不知【zhī】道怎么解决,现在让我们【men】一起来学习...

一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办

1、首先我【wǒ】们需要【yào】弄清楚产权【quán】的问题【tí】，通过法律的【de】手段来保障自【zì】己【jǐ】的权益。如果开【kāi】发商已经宣布【bù】破产【chǎn】，而房子还没有建成，不过开发商【shāng】也【yě】不准备继续修建房子了。如果【guǒ】你是贷款买【mǎi】房，这时候对【duì】于【yú】你的产权归【guī】属其实不会产生影响。

2、我们【men】可以【yǐ】咨【zī】询一下专业的【de】法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。一【yī】般产权在手【shǒu】，总是会【huì】多【duō】一层保障。

3、如果开发商跑路了，房子也【yě】已【yǐ】经【jīng】建成【chéng】了，你【nǐ】还可以按照【zhào】相关的手续去房管部【bù】门申【shēn】请办理房产证。需要查询一【yī】下【xià】开发商企【qǐ】业有没有进行注销，如果已经合法注销了，你就【jiù】可以凭借注销的证【zhèng】明，还有商品房买卖的合同，包括你个人【rén】的身份证去房【fáng】管局【jú】办理【lǐ】证件。一【yī】般情况下，房管部门【mén】检查资料核实之后，就【jiù】能够【gòu】办【bàn】理成功。

4、如果有【yǒu】其他的企【qǐ】业接管楼盘【pán】，你手上【shàng】的产权就【jiù】非常有效，但是如果这个房子一直烂尾下【xià】去，后期可能【néng】会被【bèi】法院【yuàn】拍【pāi】卖，而拍卖的资【zī】金就会给业主进行赔【péi】偿。

二、如何避免购买到烂尾楼

1、购买之前一定要【yào】考察开【kāi】发商的实力。如果开发【fā】商的【de】实力【lì】不错，出现烂尾率的概率就比【bǐ】较小【xiǎo】，同时要看【kàn】一下【xià】开发的【de】手续是否齐全。

2、考察一下【xià】开发商的【de】信誉，这也是非常重要的。一些大品牌的【de】开发【fā】商，建【jiàn】造出来的【de】房子就比较有保障。你很少会听【tīng】到【dào】一些大企【qǐ】业出现【xiàn】烂【làn】尾的情【qíng】况【kuàng】，主要是【shì】它们的资金实力比较雄【xióng】厚，资【zī】金链充足。

3、如果【guǒ】购买的是期【qī】房【fáng】，一定要谨慎再谨慎，千万不【bú】能够听售楼【lóu】人员的忽悠，也不要【yào】轻易相信什么内部认购或【huò】者房【fáng】屋团购的花【huā】招【zhāo】。

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