房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买【mǎi】房产契税计算方【fāng】法：买【mǎi】房产【chǎn】契税应纳税【shuì】额=计税【shuì】依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是【shì】3%-5%，一般取3%为了支持房【fáng】地产业【yè】，政府【fǔ】对【duì】一【yī】般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购【gòu】买【mǎi】住房暂【zàn】免征收印花税，对个人销售【shòu】住房暂免【miǎn】征【zhēng】收土地【dì】税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契【qì】税是指由于【yú】土地【dì】使用权出【chū】让、转【zhuǎn】让、房屋买卖、交换【huàn】或【huò】赠【zèng】与等发生【shēng】房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋【fù】。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需要征收契税，包括以士地【dì】和房屋所有权偿还【hái】债务【wù】或实物【wù】交【jiāo】换房屋;以土地和【hé】房屋【wū】所有【yǒu】权的价格投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房屋赠与【yǔ】，需征收契税，包括以获【huò】奖方式取得【dé】房屋【wū】产权的，实【shí】质上是接受赠与房地产。