房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在【zài】各地都有不同的规【guī】定【dìng】，有些地方规定为交【jiāo】房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳【nà】。而根据目前主【zhǔ】流操作，期房的【de】房屋【wū】契【qì】税缴纳时间【jiān】为:房【fáng】屋竣工验【yàn】收【shōu】合格，交【jiāo】付使用。

2、办理房产证的时候缴【jiǎo】纳房屋【wū】契税。房屋交付后一定【dìng】要超过一年再交纳契【qì】税，否则就【jiù】要收缴滞纳金。相信这个问【wèn】题很多人都很关心【xīn】，通常【cháng】是办【bàn】理【lǐ】房产证的时【shí】候去审批缴【jiǎo】纳契税【shuì】，它的顺序是购【gòu】房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批【pī】合格【gé】-进入交房流程【chéng】。

3、贷款批下来之【zhī】后，开发商【shāng】打【dǎ】电话让【ràng】你去交房，此时就需要审【shěn】批交契税。若是不是个【gè】人购房，还要交印花税【shuì】，之后开始交房，此时可【kě】以拿【ná】到钥匙，大概在一个月之【zhī】内办【bàn】妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除【chú】非你是全【quán】款才需要自己办理土【tǔ】地【dì】证【zhèng】产权证【zhèng】。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额【é】的1%，面积【jī】是建筑面积，也就是你本本上是多大【dà】，就是【shì】多大面积【jī】，另外车库之类的，加起【qǐ】来也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一般【bān】而言【yán】，拥有本地【dì】户口的购【gòu】房者都可以在【zài】本【běn】地购买首套房，而外地户【hù】口买房需要符合【hé】一定的【de】交税或交【jiāo】社保的要求。

2.挑选确定房源

购房者【zhě】应该根据自【zì】身需求，筛选出地段、价【jià】格【gé】、户型、楼层都【dōu】符合自己需求的房源。然【rán】后【hòu】通过考虑开【kāi】发【fā】商实力【lì】、小区配【pèi】套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3.缴纳定金、交首付

这个时候要【yào】注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有【yǒu】法律效力的，如果违反【fǎn】合同购房【fáng】者是【shì】拿不回定金【jīn】的【de】，开发商【shāng】如果违反合同需【xū】要【yào】双【shuāng】倍返还【hái】定金。

4.签订【dìng】购房合同选择【zé】到【dào】合适的房源以后，购房者需要确认签【qiān】约【yuē】，同时支付首付的【de】剩【shèng】余款项。

5.办理房屋过户手续并交房。