美联：复苏逊预期 全面调【diào】低香港全年【nián】楼市预【yù】测 料【liào】全年楼价仅升约【yuē】5%

【资料图】

观点香港网讯：9-20，近【jìn】期【qī】的楼市表【biǎo】现每况愈下，无论额量皆见回【huí】软。美联【lián】物【wù】业住宅部【bù】行政总裁(港澳)布【bù】少【shǎo】明表示，加【jiā】息【xī】及【jí】经济复苏缓慢等因【yīn】素的压力【lì】下【xià】，楼市表现将继续偏【piān】软，因而调低【dī】全年的住【zhù】宅物业成交【jiāo】量【liàng】、成交金额及楼价升幅预测，料全年楼价仅升约5%，亦即【jí】是今年的楼价高峰【fēng】期或已于上半年出现。

布少明表示，楼市【shì】复苏【sū】逊预期，近期价量更出【chū】现“急转【zhuǎn】弯”式回软。首【shǒu】4个【gè】月楼价升【shēng】约6.3%，惟自5月【yuè】起楼价掉【diào】头回落，至今(截至9-20)累跌2.36%，2023年迄【qì】今升幅已经收窄至3.8%。成交方面【miàn】，期内新盘【pán】成交【jiāo】量仅录约6,843宗，创十【shí】年同期次【cì】低【dī】纪【jì】录【lù】，仅较2022年楼【lóu】市“冰封期”升约2成，却较2020年及2021年同【tóng】期分别低约12%及约27%。二手亦不遑多【duō】让，预【yù】计首7个月【yuè】成交量仅【jǐn】录【lù】24,400宗，创近十年同期第三低纪录，仅高于2016年及2022年同期，较【jiào】2020年及2021年【nián】同期更分别减少约13%及约4成。

住宅物业【yè】成交金【jīn】额同告下跌【diē】。今年首7个月新盘成交金【jīn】额仅录约【yuē】762亿港元，与一手宗【zōng】数同创【chuàng】十年【nián】同期【qī】次低，仅高于去年同【tóng】期录得的645亿港元，较2020年【nián】及2021年同期【qī】分别低约14%及约43%；二手成交金额表现更逊一【yī】筹，首7个月二【èr】手成交金额预计【jì】仅录约1,860亿【yì】港元，创近6年【nián】新低，亦即低于2020年【nián】、2021年【nián】及2022年同期。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出【chū】，楼市表现逊预期【qī】的原因，是受【shòu】到三大因素困扰【rǎo】。首先，香港经济【jì】复苏【sū】进度较预期慢，第二【èr】季经济增长出现【xiàn】放缓；与此【cǐ】同时，美国加息【xī】周期迟迟未有完结【jié】迹象，年底前息口【kǒu】仍有机【jī】会上【shàng】调，除了对供楼负【fù】担构成【chéng】压力【lì】外，亦【yì】令资金流【liú】向高息【xī】资产；期内本港金融市场表【biǎo】现亦见疲弱【ruò】，香港上半年IPO集资额仅【jǐn】178亿港元，被挤出【chū】全球五【wǔ】甲，仅列全【quán】球【qiú】第六。

布【bù】少明表示，因应加息【xī】周期未止【zhǐ】及最【zuì】新经济环境【jìng】，需【xū】全【quán】面调低全年楼【lóu】市【shì】的价、量、额预【yù】测。成交方【fāng】面，预测全【quán】年新盘仅录约1.4万宗成交【jiāo】，二手则录【lù】约4万宗成【chéng】交，分别较年初预测【cè】下调约12.5%及约2成；金额方面，预【yù】测全年新盘成交金额【é】录约1,560亿港元，二手成交金额则录约3,050亿港【gǎng】元，更分别较原【yuán】先预【yù】测调低约17.9%及约25.6%。楼价【jià】亦由原【yuán】先【xiān】估【gū】计【jì】升【shēng】约10%至15%，大幅调低至仅升5%。