房屋拍卖流拍后怎么处理？ 拍卖的房子可以买吗？

房屋拍卖流拍后怎么处理?

1、按照我们国家的法律相关规定【dìng】，第一次法【fǎ】院拍卖流拍以后，在【zài】六十天以【yǐ】内，要组【zǔ】织第二次【cì】的房屋拍卖，房屋【wū】可【kě】以拍卖的次数只有三次。假【jiǎ】如三次都法院拍卖【mài】流拍了【le】，那么就要对被拍【pāi】卖的房屋进行【háng】变卖。假如在第一次【cì】法院拍卖流拍以【yǐ】后，申请执行人和【hé】被执行人在不损【sǔn】害他人权益的情况下【xià】，达成变【biàn】卖【mài】以【yǐ】物抵债的协议，而法院【yuàn】是会【huì】准许的【de】。

2、按照我们国家的法【fǎ】律相关规定【dìng】，假如【rú】第一次法院拍卖流拍了，那么【me】第二次、第三次法【fǎ】院拍卖流【liú】拍【pāi】的起拍价将会下降【jiàng】，而价格每【měi】次【cì】下降的【de】幅【fú】度不可以超过20%。根据规【guī】定拍卖【mài】的时【shí】候没有人竞买或者竞是买人的【de】最【zuì】高【gāo】应价低于保留价，那么到场的申【shēn】请执行人或【huò】者是其他执行债【zhài】权人申请或者是同意以这【zhè】次【cì】拍卖所定的保留价接受拍【pāi】卖财产的，应该将该房屋【wū】交其抵债。

3、对于第二次拍卖仍然流拍的房屋，将被拍【pāi】卖【mài】的房子作【zuò】价交【jiāo】申请执行人或者是其他执行债【zhài】权人抵债。申【shēn】请执行人或者是其【qí】他执行【háng】债权人拒绝接受【shòu】或者【zhě】是依法不【bú】能【néng】交付其抵债【zhài】的，法【fǎ】院应【yīng】该解除查封、扣押，并【bìng】且将该房屋退还【hái】给被执行人。

拍卖的房子可以买吗?

法院拍卖【mài】的房【fáng】子可【kě】以【yǐ】购【gòu】买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购【gòu】买法拍房。在自卖的程【chéng】序中，原房主还是房子的【de】卖家【jiā】，但【dàn】在【zài】法拍过程中【zhōng】，法【fǎ】拍房将【jiāng】属【shǔ】于【yú】银【yín】行【háng】，房主将不参与房子【zǐ】的出售，但销售法【fǎ】拍房不是【shì】通过【guò】银行【háng】来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地【dì】的法院进行的。房屋【wū】权属可能存在【zài】某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房【fáng】产证【zhèng】(或【huò】暂未【wèi】办理，或无法【fǎ】办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带【dài】有租客等等情【qíng】况，这【zhè】些法院是不负责解决的，如果【guǒ】参加竞买，这些东西【xī】要【yào】由竟【jìng】买人【rén】自行【háng】承担和【hé】解决。