环球今热点【diǎn】：郁亮回应市场形【xíng】势：短期表【biǎo】现明显承压【yā】，长期需求基础仍【réng】在，信心【xīn】重建需时【shí】间，未来可修复到合理水【shuǐ】平

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观点网讯：9-20，万科召开年度股东大【dà】会，郁【yù】亮在回应投资【zī】者高度关注【zhù】的市场【chǎng】话【huà】题时表示，市场【chǎng】短期表现确实有压力，合理需【xū】求没有得到有【yǒu】效释【shì】放【fàng】，成【chéng】交也没有【yǒu】达到合【hé】理水平，短期信心【xīn】还需进一步重建。

虽然短期有压力，但【dàn】郁亮坚定认【rèn】为，长【zhǎng】期需【xū】求基础仍在，“有没有”方面还【hái】有结构性空间，“好【hǎo】不好”方面【miàn】潜力更大。同【tóng】时，他提到【dào】消费能力的基础也还在。影响【xiǎng】当前【qián】市场表现的【de】，还是短期【qī】预期的问题。短期预【yù】期受到很多外部因素的影响【xiǎng】，修【xiū】复【fù】需【xū】要时间。随着这些因素趋【qū】于【yú】稳定，他相信未来一定【dìng】能修【xiū】复到合理水平【píng】。

郁亮先谈到一组近【jìn】期市【shì】场数据，4月主要城【chéng】市新房【fáng】成交环比下降26%，5月又下降2%，6月目前【qián】来看也没有【yǒu】恢复【fù】。从新房来【lái】访和二手【shǒu】房带看量看【kàn】，6月比5月也【yě】是下【xià】降的，分别下【xià】降7%和10%。从数据来看，郁【yù】亮认为【wéi】市场短期表现确实有压【yā】力，合理需求【qiú】没【méi】有得到【dào】有效释放，成交没有达到合理水平，短【duǎn】期信【xìn】心还需【xū】要进一步重建。

在【zài】谈【tán】到市场长期【qī】需求时，他指出未来十年【nián】，还会新增将【jiāng】近7000万城【chéng】镇人口，有2.6亿新市民将会扎【zhā】根【gēn】下来，他【tā】们现在住的房子改善需求大。此外，城【chéng】市里头【tóu】将【jiāng】近1/3的住房是2000年之【zhī】前【qián】建成的，2/3的住宅连电梯都没有装【zhuāng】，有【yǒu】更新提升的需要。城市居民改善居住条件，以及休【xiū】闲度假等等也都是正在【zài】兴【xìng】起的合理【lǐ】需【xū】求。因此，市【shì】场的长期【qī】基础仍在，“有没有”方面还有结构【gòu】性空间，“好不好”方【fāng】面【miàn】潜力更大。

同时，他【tā】也提到消【xiāo】费能力【lì】的基础也还在。在居民部【bù】门大【dà】量提【tí】前还贷【dài】的【de】情况【kuàng】下，到5月份存款还增加到了129.6万亿元。“居民部门总【zǒng】储蓄对【duì】利息的覆盖倍数【shù】”这个【gè】指标也值得【dé】关【guān】注，它可以用【yòng】来衡【héng】量购买力【lì】，也可以评估市场整体的安全程度【dù】，目前这个指标还远高于安全临界点【diǎn】。

基【jī】于以上【shàng】判断【duàn】，郁亮认为影响当前【qián】市场表现的，还是短期【qī】预期的问题。短期预期和【hé】市场氛【fēn】围受到很多外部因素【sù】的影响，修复需【xū】要时间。随着这【zhè】些因素趋于【yú】稳定，他【tā】相信未来一定能修复到合理【lǐ】水平。