4月70城【chéng】房价出炉：“小【xiǎo】阳春”热度回落，市【shì】场分化持续_全【quán】球微【wēi】速讯

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中新【xīn】网9-20电 (中【zhōng】新财【cái】经【jīng】记者 左宇坤)当“小【xiǎo】阳春”伴随着气温的走高而退【tuì】热，国家统【tǒng】计局9-20公布的数据显示，4月70个大中城【chéng】市商品住宅销售价格环【huán】比整【zhěng】体涨幅回落。

从【cóng】城市数【shù】量上看，4月70城【chéng】新建商品住宅价格【gé】环比上涨【zhǎng】城市数量【liàng】为62个，较上月减【jiǎn】少2城；下跌城市7个，较上月【yuè】增加2城。二手【shǒu】住宅价格环【huán】比上涨城市【shì】数量为【wéi】36个，较上【shàng】月【yuè】减少21城；下跌【diē】城市34个，较上月增加【jiā】21城。

“在经历【lì】了3月的房价普【pǔ】涨后，4月市场有所回落。但整体看，下调【diào】城市【shì】依然是少数，今年楼市‘小阳春’在4月份虽【suī】然降温但仍有一定【dìng】热度【dù】。”中原地产首席分析师张【zhāng】大【dà】伟认为。

房价持续修复中正常震荡

新房数据【jù】显示，4月一线城市新建商品【pǐn】住宅销售价格环【huán】比上涨0.4%，涨【zhǎng】幅比上月略扩0.1个百【bǎi】分点；二、三线【xiàn】城市新建商品【pǐn】住宅销【xiāo】售价格环比分别上涨【zhǎng】0.4%和0.2%，涨【zhǎng】幅比上月分别【bié】回落【luò】0.2和0.1个百分点【diǎn】。

同时，受今年前4个月房价【jià】指数止跌和【hé】正【zhèng】增长影【yǐng】响，房【fáng】价指数同比跌幅也呈【chéng】现【xiàn】了持续收窄态势【shì】。易居研究院研究【jiū】总监【jiān】严跃进据此预计，今年6月份房价指数同比涨【zhǎng】幅曲线有望转【zhuǎn】正。

“房【fáng】价涨幅指【zhǐ】标保【bǎo】持向好态势，企稳回暖【nuǎn】的大趋势不变，充分【fèn】说明【míng】各地【dì】房价回稳、信心复【fù】苏的【de】大环境。”严跃进说。

从二手房看，4月一线城【chéng】市二手住宅销售价【jià】格环比上涨【zhǎng】0.2%，涨幅比上月回【huí】落【luò】0.3个百分点；二【èr】三线城市二【èr】手住宅【zhái】销售价【jià】格环比均由上月上涨转为持平。

“二手房【fáng】价【jià】格整【zhěng】体【tǐ】接近停【tíng】涨，主要是挂【guà】牌量大，刚需释放完毕(二手房小户型、区位【wèi】优，有的有【yǒu】学位优势，刚需为主)，后续【xù】需求接续能力较弱。加上供【gòng】应量大，前【qián】期下【xià】跌幅度大【dà】，持【chí】续时间长，居民对【duì】房价【jià】下跌有预期，导致【zhì】二【èr】手【shǒu】房市场动力【lì】较弱。”广东省住房政【zhèng】策研究中【zhōng】心首席研究员李宇嘉分析。

“各【gè】地要重视这一【yī】问题，积【jī】极化解二手房交易【yì】矛盾，包括税费成【chéng】本降【jiàng】低、中介【jiè】费用【yòng】降低等，以促【cù】进二手房市场的盘活和有序【xù】运行。”严【yán】跃进表示。

“在【zài】一季度市场需求集中释放后，市【shì】场【chǎng】交易量季节性回落，价格【gé】环比【bǐ】涨幅收【shōu】窄，这【zhè】是市场修复过程【chéng】中的【de】自然回落和调【diào】整【zhěng】，是市场向【xiàng】合理中枢修复过程中【zhōng】的【de】正常振荡。”贝壳研【yán】究院市【shì】场【chǎng】分析师刘丽杰表【biǎo】示，从整体看，市场价格依然【rán】保持修复走势【shì】。

分化持续，一线城市韧性较强

“在【zài】9-20月新房成交量【liàng】同比上涨的大背景下，房价的支【zhī】撑力【lì】依【yī】然存在。”58安居客研究院院长张波认为，市场整体还【hái】是延续【xù】了复苏【sū】的趋【qū】势【shì】，但城【chéng】市间的分化、区域性的市场波动依然存在。

其中，一线城市【shì】仍表现出较强韧性，这对全【quán】国市场【chǎng】预期修复有【yǒu】较好【hǎo】的提振作用。

“今年【nián】市场的复【fù】苏是从热点一【yī】二【èr】线城【chéng】市开始【shǐ】的，尤其是一线城市的市【shì】场复苏【sū】更是在土地层【céng】面得到双重【chóng】体现，比如4月的上海土拍【pāi】成交总【zǒng】额成为今【jīn】年9-20月全【quán】国最高，大型品牌房企的积极参【cān】与，导致【zhì】热门地块争夺更【gèng】为激烈。”张波说。

“因此虽然【rán】成交量【liàng】环比在3月【yuè】有一定【dìng】下【xià】滑，但房价依然保持了坚挺。一线城市【shì】的房价未来波动会呈现振【zhèn】幅小、向上【shàng】趋势不【bú】变的态势。”张波认为。

再看二线城市，分化依【yī】然【rán】在持续。成都、重庆、海【hǎi】口、武汉等在内的二线城市在【zài】4月依然【rán】保【bǎo】持了房【fáng】价的持续上涨，李【lǐ】宇【yǔ】嘉认【rèn】为，这主要与【yǔ】新房供应，二手房交易【yì】情绪，近期需求【qiú】端鼓励政策等有【yǒu】关。

东北的【de】长春、沈阳等城市【shì】则呈现【xiàn】出一【yī】手房涨【zhǎng】、二手房【fáng】跌的【de】情况。张波认【rèn】为【wéi】，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促【cù】销带【dài】动入市节奏【zòu】提升，但二手市场的温度【dù】依然难提升，市场的复苏呈现【xiàn】胶着【zhe】化。

三四【sì】线【xiàn】城市【shì】的市场复苏总体依然【rán】偏慢，部分【fèn】城市的房价上涨【zhǎng】仍显动力不【bú】足。但银川的表现【xiàn】则颇为亮眼，此次成为【wéi】新【xīn】房【fáng】价格环比涨幅最快的城市。

“银川等城市在过【guò】去几年【nián】房地产调控后市场降【jiàng】温，去年11月份涨幅排名还非常【cháng】靠后。当前成为第一，是非【fēi】常【cháng】好的楼市企【qǐ】稳【wěn】回暖的代表【biǎo】。”严【yán】跃进表【biǎo】示。

张波【bō】也【yě】解释道，为了【le】加速【sù】区域市场热度提升，4月【yuè】不少城市在政策放松的同【tóng】时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优【yōu】惠【huì】来吸引【yǐn】更【gèng】多的需求者加速入场【chǎng】，这在一定【dìng】程【chéng】度上也会导致【zhì】城市总体【tǐ】房【fáng】价阶段性波动【dòng】。

4月以来，楼市【shì】的提振政【zhèng】策【cè】仍然持续加码，包括杭【háng】州、合肥【féi】等【děng】重点城【chéng】市【shì】缩小【xiǎo】限购范围，上海上【shàng】调多子女【nǚ】家庭住房公【gōng】积金贷款额度，北京房山【shān】发布引【yǐn】才聚【jù】才政策等。刘丽【lì】杰预计【jì】，短期住房政策保持宽松并持续【xù】生效，有助于促进【jìn】市场量价平稳修复。

“预计5月房价表【biǎo】现仍将保持和4月相当水【shuǐ】平，部分热【rè】点城市复苏的【de】节奏有所保【bǎo】持【chí】，但部分【fèn】城市【shì】还将在底部【bù】徘徊积蓄力量。”张波认为【wéi】。(完)