契税征收标准是什么？契税是怎么计算的？

契税征收标准是什么?

根据【jù】《契税暂行条【tiáo】例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅度税率【lǜ】。为什【shí】么实行幅【fú】度税率?主要是因【yīn】为我国各地的经济发展水平不一，所以，各省市【shì】人民政府要根【gēn】据当【dāng】地的实际【jì】情况【kuàng】决定具体【tǐ】的契税税率，因此，各地税【shuì】率会不【bú】一样，有【yǒu】些可能会低于3%~5%，但是不【bú】能【néng】高于这【zhè】个范围【wéi】。

对于大部分【fèn】地区来【lái】说【shuō】，房【fáng】屋契税征收分为【wéi】三个标准【zhǔn】，分别【bié】是【shì】：房屋【wū】面积90平方【fāng】米以【yǐ】下【xià】(含90平【píng】方米)，契税征收税率是1%;90平【píng】方【fāng】米~144平方米的【de】房屋，按1.5%的税【shuì】率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外【wài】，房产性质为【wéi】别墅或商业用途【tú】缴纳3%。小区容积率小于2.0(非【fēi】普通住【zhù】宅)需缴纳3%。

契税是怎么计算的?

契税【shuì】应纳税【shuì】额计算公式为：应纳税【shuì】额=计税依据【jù】x税率;契税的应纳【nà】税额应依照《中华人民共和国契税【shuì】暂【zàn】行条例》规定的计【jì】税【shuì】依据计【jì】算征【zhēng】收。契税的计【jì】税依据包括国有土地使用权出让、土地使【shǐ】用权出售【shòu】、房屋买卖的，为成交价【jià】格;土地使用权赠与、房【fáng】屋【wū】赠与的，由征收机关参【cān】照土地使用权出售、房屋【wū】买卖的市场价格核【hé】定;土【tǔ】地使用权交换、房屋【wū】交【jiāo】换的，为所交【jiāo】换的土地使用权【quán】、房屋的价格的【de】差额【é】。契【qì】税【shuì】税率【lǜ】为3%至5%;具体的适用税率由【yóu】省、自治区、直辖市人民政【zhèng】府在规定的幅度内按照本地区的实【shí】际情况确【què】定【dìng】，并报财政部和【hé】国家【jiā】税务总局备案【àn】。