政府征收房屋补偿标准是怎样的？

在【zài】生【shēng】活中【zhōng】，很多人都不知【zhī】道【dào】政府征收房【fáng】屋补偿标准是怎样的？是什么意思【sī】，其实他的【de】意思是非常简单【dān】的，下面就是小编搜索【suǒ】到的政【zhèng】府【fǔ】征收房【fáng】屋补偿【cháng】标准是怎样【yàng】的？相关的一些知识，我们一起来学【xué】习下吧！

一、政府征收房屋补偿标准是怎样的?

1、房屋如果被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

(资料图片)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级【jí】人民政【zhèng】府应当制定补助和奖【jiǎng】励办法，对被征收人给【gěi】予补助【zhù】和奖【jiǎng】励。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果【guǒ】没有住房担忧且不愿【yuàn】花几【jǐ】年【nián】时间等待安置房建设的人，一【yī】般会选择货币补偿。其原因【yīn】：

(1)货币补偿操作简单【dān】，且一次性【xìng】了断，不【bú】会产生【shēng】延长【zhǎng】过渡期限、被拆迁【qiān】人或使用人不能及时回迁等后续问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避免【miǎn】因安【ān】置用房质量不好而使拆迁双【shuāng】方产生矛【máo】盾。如果缺少住【zhù】房，可以【yǐ】选择【zé】房屋安置，而且可以保【bǎo】值【zhí】。但【dàn】是建【jiàn】设周期长。各有利弊，主要看【kàn】个人选择。

二、拆迁【qiān】房地产的抵押【yā】权对【duì】于被执行名下的拆【chāi】迁房地产替【tì】代物是否享有【yǒu】优先受偿权?

1、拆迁房地产【chǎn】的【de】抵押【yā】权【quán】对于被执行名下的拆迁房地产替代物不一定【dìng】享【xiǎng】有优先受偿【cháng】权。

(1)产权调换是另一【yī】种补偿方式，拆迁人【rén】用【yòng】自【zì】己【jǐ】建造或购买的产【chǎn】权房【fáng】屋与被拆迁房【fáng】屋进行调换产权。产【chǎn】权调换后，原抵押物不【bú】存在，又无【wú】可供偿还的【de】货币，在原抵押【yā】财产因拆迁而灭失后，债权人【rén】为了担保其主债权【quán】，对拆除【chú】设【shè】有抵押权【quán】的房屋实行产【chǎn】权调【diào】换的，由抵押权人【rén】和抵押人重新签订抵押协议。亦即抵押权人可以【yǐ】要求债【zhài】务人【rén】变更为产【chǎn】权调【diào】换房屋为担保物。

(2)被拆迁人(债务人【rén】)是以产【chǎn】权【quán】调换的方式获【huò】得房【fáng】屋拆【chāi】迁补偿【cháng】的【de】情【qíng】况，由【yóu】于被拆迁房产是两个不【bú】同的物【wù】，所以在原房产上设定的抵押【yā】权【quán】效力并不能及于拆【chāi】迁后补偿的【de】房产。因此，债权【quán】人如要对交换所得房产也能主【zhǔ】张优先【xiān】受偿权，必须【xū】要【yào】与【yǔ】借【jiè】款人就产权【quán】调换补偿所得房产为主债【zhài】权重新设定抵押权且签订新的抵【dǐ】押协议，并就产权调【diào】换房【fáng】屋到抵押登记部门办理抵押物登记手【shǒu】续，对拆迁办理解除抵押登记【jì】手续。

(3)抵押【yā】权人与抵【dǐ】押人未【wèi】协商或协商后未【wèi】就【jiù】解除拆迁房屋抵押权达【dá】成一【yī】致意见的，房屋征收部门对抵【dǐ】押人实行货币补偿【cháng】的，应当依照执行【háng】法院协【xié】助执行通知【zhī】书将补偿款【kuǎn】转至执行账户【hù】或依法办理【lǐ】提存手续。

只有在上述情形下，抵押权【quán】人【rén】对于产权调换的房屋才享有优【yōu】先受偿【cháng】权。

2、查【chá】封【fēng】、扣押【yā】、冻结的【de】财产灭失或者毁损的，查封、扣【kòu】押、冻结的效力【lì】及于该财产的【de】替代物【wù】、赔偿款。

人民法院应当及【jí】时作出查封、扣押、冻结该替代物【wù】、赔偿【cháng】款【kuǎn】的裁定。拆迁补偿款是在征收单位与【yǔ】被执行人【rén】达成房屋拆迁协议【yì】时，双【shuāng】方【fāng】确定因房【fáng】屋拆除而给予的货【huò】币补偿【cháng】金额，通常是不当场支付，而是双【shuāng】方约定某个时【shí】间点兑【duì】现【xiàn】，在此【cǐ】期间，拆迁补偿款、替代房地产均系一【yī】种【zhǒng】可期待【dài】权【quán】益。

三、被【bèi】执行人、具有【yǒu】协【xié】助执【zhí】行义务的拆【chāi】迁【qiān】人恶意转移拆迁补偿款、协同毁损灭失替代【dài】物的，应【yīng】如【rú】何处理?

1、被执行【háng】人【rén】、具【jù】有协【xié】助执行义务的拆迁人【rén】恶意转【zhuǎn】移拆【chāi】迁补偿款、协同【tóng】毁【huǐ】损灭失替代物的，执行法院【yuàn】有权责令其追回。

被执行人因知【zhī】晓本人在【zài】法院有执行案件未履行完毕，故意将【jiāng】户主名称变更为案【àn】外【wài】人，同时将已冻结的所【suǒ】涉拆【chāi】迁款项转移其指定的案外人【rén】名下，将房屋【wū】拆【chāi】迁补偿款恶意【yì】进行【háng】转【zhuǎn】移，执行法院有权【quán】责令责任人【rén】限期追回财产或承担相【xiàng】应的赔偿责【zé】任。具有协【xié】助执行义务【wù】的【de】拆【chāi】迁人协【xié】同被执【zhí】行人转移拆【chāi】迁补偿款或者产【chǎn】权调换的替【tì】代物的，执行法院有权责令其追回;逾期【qī】未追回的，应当【dāng】裁定其承担赔【péi】偿责任。被执【zhí】行人或【huò】具有协助执【zhí】行义务【wù】的拆迁【qiān】人【rén】的【de】行为构成【chéng】妨害【hài】执行的，执行法院可以决定罚款、拘留。情节严【yán】重致【zhì】使案件无法执行的，应当依法【fǎ】以涉嫌构成【chéng】拒不执【zhí】行判决裁定【dìng】罪追究其刑事责任【rèn】。

2、被执行人【rén】或其他人擅自【zì】处【chù】分已被【bèi】查【chá】封、扣押、冻结财产【chǎn】的，人民【mín】法院有权责令【lìng】责【zé】任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

诉讼参与人或者其【qí】他人隐藏【cáng】、转【zhuǎn】移、变卖【mài】、毁损【sǔn】已被【bèi】查封【fēng】、扣押的财产，或者【zhě】已【yǐ】被清点并责令其保管的【de】财产【chǎn】，转移已被冻【dòng】结的【de】财产的，人民法院可以根据情【qíng】节轻重予以【yǐ】罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究【jiū】刑事责【zé】任。有前款行为的【de】单位，可以对【duì】其主【zhǔ】要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪【zuì】的【de】，依法追究刑事【shì】责任。

政府在实施房屋拆迁行为之前，需要结合当地的实际情形，制定政府征收房屋补偿标准，且该标【biāo】准制定之后【hòu】，需要提交给【gěi】相关人【rén】员审【shěn】批。针对上述【shù】文章【zhāng】中的问题【tí】，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨【zī】询”按钮和【hé】律师进行在【zài】线【xiàn】沟【gōu】通。