香【xiāng】港楼价指数连升【shēng】4个月 创【chuàng】7个月新高 全国房地产市场数据分【fèn】析【xī】-微【wēi】动态

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区【qū】政府差饷物业估【gū】价署29日公布，4月私人住宅售【shòu】价指【zhǐ】数报【bào】354.2，连升4个月，创7个月新【xīn】高。数据显示【shì】，4月私人住宅售价指数报【bào】354.2，按月升约0.54%，升幅【fú】较今年首3个月放缓;按【àn】年则仍跌8%。至【zhì】此，香【xiāng】港私人住宅售价指数【shù】已由去年12月录得的近【jìn】年最低位反弹超过5.8%。同【tóng】时4月私人住宅租金指数报178.2，按月升约1.42%，连升3个月【yuè】;按年亦升0.5%，今年首4个月【yuè】升1.54%。

香港金管局总裁余伟文9-20在彭博财富峰会上【shàng】表示【shì】，特区【qū】政府预【yù】计今年【nián】经济增长【zhǎng】3.5%-5.5%，可能处【chù】于预【yù】测区间的高端。去【qù】年香【xiāng】港楼价【jià】同比【bǐ】下跌月15%，而【ér】今年第【dì】一季度反【fǎn】弹【dàn】5%，“相【xiàng】当不错”。他【tā】认为【wéi】利率并非单一影响【xiǎng】香港楼市的因素，按揭利率没有完全反映银行间利率上升的幅度。此外，香港正考虑扩【kuò】大跨境理财通【tōng】的产品【pǐn】组合，而联繫汇【huì】率【lǜ】制度将继续保持。

【资料图】

据香港《星岛日报》报【bào】道，香【xiāng】港金管局9-20向立法会财经事务委员会简报金管局工作【zuò】及政策时【shí】，余伟【wěi】文预计今年香【xiāng】港实质本【běn】地【dì】生【shēng】产总值(GDP)将同比【bǐ】增长【zhǎng】3.9%。

9-20，香港金融管理局【jú】总裁余【yú】伟文表示，香港【gǎng】房【fáng】地【dì】产【chǎn】市【shì】场反弹良好【hǎo】;GDP可能会高于政府的预估;我们的【de】银行系统非常具有【yǒu】弹性;存款保险可考虑提【tí】高;考虑扩大财富互【hù】联互通【tōng】产品;看到富裕客户的(投【tóu】资)兴趣【qù】增加。此外，余伟文还【hái】表【biǎo】示，香港与美元挂钩的【de】联系汇率制度将继续【xù】，信【xìn】心不【bú】会受【shòu】到侵蚀。

早在9-20，余伟文就美联【lián】储最【zuì】新加息决议发表评论称【chēng】，美【měi】国加息不会对中国【guó】香【xiāng】港的【de】货币及金【jīn】融稳定构成影响【xiǎng】。

其解释道，随着美国【guó】加息【xī】，港【gǎng】元与【yǔ】美【měi】元的息差扩阔，引发市【shì】场【chǎng】套息交易，驱使资【zī】金逐渐从港元【yuán】流向美元，令港元汇率偏弱，再加【jiā】上近几个月，香港【gǎng】本【běn】地市场对港【gǎng】元需【xū】求偏【piān】弱，港汇数【shù】次触发弱方兑换保证。金管局按【àn】机制【zhì】买入港元【yuán】卖【mài】出美元，银行体系【xì】总结余【yú】相【xiàng】应【yīng】下降。随着资【zī】金流出港元体系，利率自动调节机制会发挥作用【yòng】，驱使港元拆息【xī】逐【zhú】步上升趋近美【měi】元拆息，有【yǒu】助抵消套息【xī】交易的诱因，最终令【lìng】港元稳定于7.75至7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机构【gòu】发布【bù】的数据【jù】显示，4月全国房地【dì】产【chǎn】市【shì】场整体热度有所下降，成交规【guī】模止升【shēng】转降，房价走势继续【xù】承压【yā】。根据上海【hǎi】易居房地产研究院对全国50个重点【diǎn】城市新建商品住宅成交【jiāo】情【qíng】况统【tǒng】计显示，4月，全国【guó】50个重点城市新【xīn】建商品住宅成【chéng】交面【miàn】积为【wéi】1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在【zài】这50个城【chéng】市中，有44个【gè】城【chéng】市呈现【xiàn】了环比下降态势【shì】，相当于近【jìn】九【jiǔ】成城市楼市交易行【háng】情要【yào】比3月份弱。另据中指研【yán】究院发布【bù】的【de】《百【bǎi】城价格指数【shù】报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平【píng】方米【mǐ】，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全国【guó】100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环【huán】比【bǐ】下跌0.14%，跌幅【fú】较3月扩【kuò】大0.09个百分点【diǎn】，环比下跌的城市【shì】有76个，较3月增加8个。

中指研究院分【fèn】析师孟新【xīn】增在【zài】近日举行的“中指市【shì】场形【xíng】势【shì】及企业研究成果【guǒ】分享会【huì】”中表示【shì】，伴随着各地政【zhèng】策进一步优化调整【zhěng】以【yǐ】及宏观经济的稳【wěn】步修复，二季度全国【guó】房地产市【shì】场或逐渐趋【qū】稳【wěn】，全国商品房销售面积【jī】环比或小幅【fú】增长，但城市分化行情加剧，热点【diǎn】城市【shì】在【zài】政策【cè】优化以及供给【gěi】端改善等因素带动下，市场【chǎng】活跃度【dù】有望保持，但多数城市市场调【diào】整压力仍然较大【dà】。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中【zhōng】国房地产行业竞争分析【xī】及发展前景【jǐng】预测报告》统计分析显示：

9-20月份全国房地产开发投资数据分析

国【guó】家统计【jì】局16日发布2023年1—4月【yuè】份【fèn】全国【guó】房地产市场基本情况。房地【dì】产开【kāi】发投资完成情况，1—4月份【fèn】，全国房【fáng】地产开【kāi】发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月【yuè】份，房地产开发企业【yè】房屋施工面积771271万平方米，同比下降【jiàng】5.6%。其中，住【zhù】宅施工面【miàn】积【jī】542968万【wàn】平方米，下降【jiàng】5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降【jiàng】21.2%。其【qí】中，住【zhù】宅新开工面【miàn】积22900万平方米，下降20.6%。房屋【wū】竣【jun4】工面积【jī】23678万平方米【mǐ】，增长18.8%。其中，住【zhù】宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

商【shāng】品房销售和待售情【qíng】况。1—4月份【fèn】，商品【pǐn】房销售【shòu】面积【jī】37636万平方米【mǐ】，同比【bǐ】下【xià】降0.4%，其【qí】中住宅销售面积增长2.7%。商品房【fáng】销售额39750亿元，增长8.8%，其中住【zhù】宅销售额【é】增长11.8%。

4月【yuè】末【mò】，商品【pǐn】房待售面积64487万平方米，同【tóng】比增长15.7%。其【qí】中，住宅待售面积增长15.4%。

房地产开发企【qǐ】业到位资【zī】金情况【kuàng】。1—4月份，房地产开发企【qǐ】业到位【wèi】资金45155亿元，同比【bǐ】下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自【zì】筹资金【jīn】12965亿元，下降19.4%;定金【jīn】及【jí】预收款15925亿元【yuán】，增【zēng】长4.0%;个人【rén】按揭【jiē】贷款8222亿元，增长2.5%。

4月份，房地产开发景气指数(简【jiǎn】称“国房【fáng】景气指数”)为【wéi】94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究院最新发布《2023年【nián】一季度中国房【fáng】地产市场总结与趋势【shì】展【zhǎn】望》。该机构预计【jì】，二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但【dàn】城【chéng】市分【fèn】化行【háng】情仍将【jiāng】延【yán】续。从市场节奏【zòu】来【lái】看，在现行市场环境下，9-20月【yuè】新房成交规【guī】模预【yù】计将低于9-20月【yuè】，市【shì】场热【rè】度趋于平稳，但【dàn】在去年同期低基数下，同比数据【jù】或大概率为正增长【zhǎng】，6月【yuè】进入上半【bàn】年收官节点，房企加【jiā】快【kuài】推货促【cù】销，有【yǒu】望带动销【xiāo】售环比回【huí】升，但考虑到去年基【jī】数较高，同比增速【sù】承压。

未来行业市场发展前【qián】景和投资机会在哪?欲了【le】解更多关【guān】于行业【yè】具体【tǐ】详情可以点击【jī】查看【kàn】中研普【pǔ】华产业研究院的报【bào】告《2023-2028年中国房地产【chǎn】行业竞【jìng】争分析及发展【zhǎn】前景【jǐng】预测报告》。由【yóu】中研普华【huá】研究院撰写，本报告对我国【guó】房地【dì】产行业的供【gòng】需状【zhuàng】况、房地产发展现【xiàn】状【zhuàng】、房【fáng】地产子行【háng】业发【fā】展变【biàn】化等进行了【le】分析，重点分析了房地产行【háng】业的【de】发展现状【zhuàng】、如何面对行业的发展【zhǎn】挑战、房地产行业的发【fā】展建议、房地产行【háng】业竞争力，以及行业的投资分【fèn】析和趋势【shì】预测等等。房地产报告还综合了行业的整【zhěng】体发展动态，对行【háng】业在产品方【fāng】面提供【gòng】了参考建议和具体解决办法。

房地产行【háng】业研【yán】究报【bào】告旨在从国【guó】家经济和【hé】产【chǎn】业发展【zhǎn】的战略入【rù】手，分析房地产【chǎn】未【wèi】来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产【chǎn】行【háng】业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提【tí】供对产业规模、产业结构【gòu】、区【qū】域结构、市场竞争、产【chǎn】业盈利水平等多【duō】个角【jiǎo】度【dù】市场【chǎng】变化【huà】的生动【dòng】描绘，清晰【xī】发展方向【xiàng】。

在形式上【shàng】，房地产报告以丰富的【de】数据和图表【biǎo】为主，突出【chū】文章的可读性和【hé】可【kě】视性【xìng】，避【bì】免套话【huà】和空话【huà】。报告附加【jiā】了与【yǔ】行业相关的数据、房地产政策法规目录、主【zhǔ】要企业信息及房地产行业【yè】的大事记【jì】等，为投资者和业界人【rén】士提供【gòng】了一幅生动的【de】房地产行业全【quán】景图。