投资回报率可能是负的吗？投资回报率有几种计算方法？

投资回报率可能是负的吗?

投资回报率有可能是负的，因为利润有亏的，投资回报率当然有负的。

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到【dào】的经【jīng】济回报。它涵盖了企业的获利目标【biāo】。利【lì】润和投入【rù】经营所必【bì】备的财产相关，因为管理【lǐ】人员必【bì】须通【tōng】过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

投资回报率有几种计算方法?

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租【zū】收益率一般可以【yǐ】达到8%，好【hǎo】的【de】商业旺铺可以达到16%以上【shàng】。当【dāng】然不【bú】同的商铺情【qíng】况也【yě】不同。可以拿两个公式【shì】来计算。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业【yè】管理【lǐ】费)×12 =年租金收入【rù】。年租【zū】金【jīn】收入【rù】÷购【gòu】买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的【de】收益【yì】计算。计算【suàn】公式为【wéi】：(税后月租金-按揭月利息-每【měi】月物【wù】业费【fèi】)×12 =年租【zū】金【jīn】收入。(首期房款+按揭贷款【kuǎn】)÷年租金收入=投资回报年【nián】限。反之，用【yòng】年【nián】租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。