房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋拆迁多【duō】出的平方怎么算补偿金？大家在熟【shú】悉【xī】不过了，被越来越多的人所熟知，那【nà】你【nǐ】知道【dào】房屋拆迁多【duō】出的【de】平【píng】方怎么算补偿金【jīn】？吗？快和小编【biān】一起【qǐ】去了解一下【xià】吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁补偿金【jīn】可【kě】能是按照被拆迁【qiān】房屋【wū】的【de】面积计算，也有【yǒu】可能是【shì】按照被拆迁方的人口数量【liàng】计算。拆迁补偿是按建筑面积计【jì】算的。房屋建成【chéng】以后相关部门会进【jìn】行验收的，通过【guò】验收才能办理房屋【wū】产权证书。而房【fáng】屋产权证书上会【huì】记载面积【jī】，这个面【miàn】积【jī】就是【shì】房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照【zhào】产权证书【shū】上的面积【jī】登记【jì】补偿【cháng】。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货币补偿是通【tōng】过不同的法定依据由专【zhuān】业【yè】的评【píng】估机构对【duì】被拆迁房屋进行专业的估价，生【shēng】成有据可【kě】循的多元组成的【de】补偿【cháng】金【jīn】额。以下【xià】介绍三种法定评估依据：

市场【chǎng】评【píng】估价是指被拆迁【qiān】房屋的房【fáng】地产市场价格【gé】，是由符合规定的专【zhuān】业估【gū】价机构，根据估价目【mù】的，遵【zūn】循估【gū】价原则，按照估价程序，选用适宜的估价【jià】方法，并在【zài】综合分析影响房【fáng】地产价格因素的基础上，对房地产【chǎn】在估价时点【diǎn】的客观合理价格【gé】或【huò】价值进【jìn】行估【gū】算和判定【dìng】的活动。

商品房交【jiāo】易均价是指同【tóng】区域同【tóng】类型【xíng】普通【tōng】住宅商品房交易【yì】平均价格，由相关部门每【měi】季度定期汇总【zǒng】测定并公【gōng】布。

重置价是指【zhǐ】由【yóu】估价机构【gòu】采【cǎi】用估【gū】价【jià】时点【diǎn】的【de】建筑【zhù】材料和建筑技【jì】术【shù】，按估价时点的【de】价格水平，判定出重新建造与估价对象具有【yǒu】同等功能效用【yòng】的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都【dōu】是拆迁补【bǔ】偿的法定依据，但用途【tú】各有不同，在不同【tóng】情形下分【fèn】别【bié】适用。

(2)产权置换。

产权置换也被称作【zuò】产权调换，根据【jù】评估【gū】方【fāng】法不同，有两种【zhǒng】置【zhì】换方式。价值标准产【chǎn】权置换指的是依照法定程序，通过【guò】对被拆迁人【rén】房【fáng】屋的产权价值进行评估，之【zhī】后再以新建房屋的【de】产【chǎn】权予以价【jià】值的【de】等【děng】价置换。面积标【biāo】准【zhǔn】产权【quán】置换【huàn】指【zhǐ】的是以房屋建筑面积为基础，在应【yīng】安置面积内不结算差价的异地产权【quán】房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置【zhì】是指由于【yú】开发商【shāng】项目不涉及住宅或由于该地块容积率【lǜ】原因，不能【néng】进行【háng】回迁【qiān】安置【zhì】，只能【néng】选择在其他地【dì】块上新建安置【zhì】房【fáng】，再通【tōng】过产权的【de】增减尽量【liàng】以等价价值做到产权置换。

回迁安置【zhì】。回迁安置是指开发商【shāng】拆【chāi】迁重建项目能【néng】够【gòu】完成回迁安置，通【tōng】过产权置换比例完成回迁安置【zhì】。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化【huà】进程与其他诸多客观因素【sù】，导致【zhì】房价和地价的虚高【gāo】，因此造成了诸多不能够单单【dān】用【yòng】货币【bì】补偿或者产权置换解【jiě】决的问题，所以就【jiù】出现了货【huò】币补偿和产【chǎn】权置换相结合的补偿【cháng】方式【shì】。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被【bèi】征收人或者房屋征【zhēng】收部门对房【fáng】屋价值、机器设备【bèi】和【hé】其【qí】他物【wù】资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值【zhí】、停【tíng】产停业损失和产【chǎn】权调换房的市场价【jià】值【zhí】评估【gū】有异议的，可以自收到评估报【bào】告之日起10日内向出具评估结果【guǒ】的房地【dì】产价格评估机构申请【qǐng】复【fù】核。对复核结果【guǒ】有异议的，可【kě】以自收到【dào】复【fù】核【hé】结【jié】果之日起【qǐ】10日内向被征收房屋所【suǒ】在地的房地产价格评估【gū】专家委员会申【shēn】请鉴定。

2、设区的市(自治州)、县【xiàn】市【shì】区人【rén】民【mín】政府【fǔ】在【zài】作出房屋征收【shōu】决定前，应当组织有关部门对下列事项进行社会稳定风【fēng】险评估，作出预【yù】警评价【jià】：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社会稳定风【fēng】险评估预【yù】警评【píng】价应【yīng】当提出可实施、暂缓实施或者不【bú】可实施的意见。对可实施【shī】房屋征收的项目，设区的市(自治州)、县市【shì】区人民政【zhèng】府应当制定【dìng】社会【huì】稳定风险因素的【de】防【fáng】范、化【huà】解和处置预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征收房屋造成【chéng】停产停业损失的补偿，按征收房【fáng】屋造成的【de】实际财产【chǎn】损失进行【háng】补偿【cháng】。

(1)计算因征【zhēng】收房屋造成的【de】停【tíng】产停【tíng】业损【sǔn】失，应当根据纳税情【qíng】况、经营规模、停【tíng】产停业期限等因素确定。

(2)征收房屋造成停产停【tíng】业【yè】的，应当给停【tíng】产停业【yè】的职工发放【fàng】生活补助费【fèi】。停【tíng】产【chǎn】停业的职【zhí】工月生活【huó】补【bǔ】助费，按【àn】当地社会平均【jun1】工资标准【zhǔn】计【jì】算【suàn】;其停产停业职工数量【liàng】以生产经营者在征收决定发布前12个【gè】月缴纳社会保险【xiǎn】的【de】月平均人数【shù】计算;发放停产停业生活补【bǔ】助费期限按6个月计算。

(3)征收非住【zhù】宅用房【fáng】，被征收【shōu】人选择货币补偿的，被征收房【fáng】屋的临时安置补偿【cháng】费按6个月计算;被【bèi】征【zhēng】收【shōu】人选择产权调【diào】换的，被【bèi】征收房屋的临时安置【zhì】补偿费按【àn】实【shí】际期限计【jì】算。

2、征收【shōu】依照城镇住房制度改革政【zhèng】策确定【dìng】的标准【zhǔn】价【jià】出售【shòu】的【de】住宅【zhái】时，售房单位和购房人【rén】应当共同作为被征收人。

被征【zhēng】收【shōu】人要求实行货币补【bǔ】偿的，房屋征收部门应【yīng】当根据房屋【wū】所有权证书【shū】载明的产权比例【lì】分别给予补偿;被征收人要求实行产权【quán】调换的【de】，在对用于【yú】安置的房屋进行产【chǎn】权登记时【shí】，应【yīng】当【dāng】注明【míng】产权比例【lì】。

房屋拆迁补偿【cháng】金【jīn】，可以【yǐ】用被拆迁房屋的【de】面积，乘以协商确定的补偿【cháng】单【dān】价。采取此类方式计算【suàn】补偿金的，超【chāo】过【guò】房【fáng】产证在记载部分的面【miàn】积【jī】一般不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金存在其他相关【guān】疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按【àn】钮，我【wǒ】们会匹配专业【yè】律师【shī】为您解答问【wèn】题。