按揭贷款利息计算方式是怎样的？按揭贷款利率会每年变化吗？

按揭贷款利息计算方式是怎样的?

有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本【běn】金还【hái】款【kuǎn】：将本金【jīn】分摊到每个月内【nèi】，同时付清上一交易日至本次【cì】还款日之间的利息。银行按揭【jiē】贷款【kuǎn】利率按照【zhào】中央银行人民贷款利率执行。

1、等【děng】额本息法【fǎ】：计【jì】算公式【shì】月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中【zhōng】n表示贷款月数，^n表示n次【cì】方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还【hái】款额*贷【dài】款【kuǎn】月数-本金【jīn】

2、等额【é】本金法：计算公式：月还款额=本金【jīn】/n+剩余本【běn】金【jīn】*月利率【lǜ】;总利息=本金【jīn】*月【yuè】利率*(贷款月数/2+0.5)。

按揭贷款利率会每年变化吗?

实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利【lì】息是按照【zhào】浮动利率【lǜ】计算的，银行贷款【kuǎn】利【lì】息调整后，贷款利息计算的利率水【shuǐ】平也随之调【diào】整。当【dāng】然无论【lùn】如何计算，对已支付的利【lì】息没有影响。对调整【zhěng】后的【de】利【lì】息会有影响。一般银【yín】行利率调整后，所贷款项还没有偿【cháng】还部分的利【lì】率也随之【zhī】调整，有三种形式：

一是银行利【lì】率调整后，所【suǒ】贷款利率在【zài】次【cì】年的【de】年初【chū】执行新【xīn】调整的【de】利率(工【gōng】商银【yín】行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是【shì】满【mǎn】年度调【diào】整，即每还款满一年调【diào】整执行新的利率【lǜ】(中【zhōng】国银行房【fáng】贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折【shé】优【yōu】惠是在【zài】基准【zhǔn】利率【lǜ】基础上的七折，基准利【lì】率变动，就【jiù】会在基【jī】准利率基础上七折。如果国家取消了七【qī】折优惠政策，尚未【wèi】还清的那部分贷款的利【lì】率【lǜ】优惠也随之取【qǔ】消。当然【rán】对已【yǐ】归还本金的那部【bù】分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策【cè】实施的次【cì】年一月【yuè】，假【jiǎ】定现在取消7折优惠，那么今年【nián】还可以【yǐ】享受7折，明年1月【yuè】开始七折【shé】优【yōu】惠就取消【xiāo】了